17 Tamar St, Ringwood 北
2021年12月买入107万
2022 年 10 月售出 900,000 件
中低价位楼盘10个月至少能亏25W，不容易
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投资有风险，入市需谨慎。
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这轮土楼破屋太惨了
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硬伤房子，好房子不倒
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前期涨势也强劲
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对于这样的短线交易，价格参考是需要质疑的。例如，出于税收考虑，自住房改成投资房，夫妻联名改成一人名，成交价按贷款余额转账。
当然，也有亏本卖出的，只是这个时间间隔太短了。正常交易正常人，概率太小了。
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2021年底/2022年初的巅峰卫士买家，其实只要买了，两四年就固定了
真的还好。利率低，低于1.xx，2，很容易抵挡过去。
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让我想起了一只鸵鸟，你把头埋起来是看不见的。
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何苦呢？
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很正常，去年高价买房的人不多，现在首付还没亏。
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那你要看是自力更生还是投资。自立是消费品，投资是金融产品。先不说要多少年。刘哥，再过几年，我要亏10、20万。
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我刚才说了，只要他们固定了利率，不管是自住还是投资，都非常容易抗拒过去。在不损失首付的情况下出售您的房屋。
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我看到这笔交易两次，都是通过不同的中介机构进行的。
最终成交价格与中介能力有关系吗？
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没看出有什么区别，两个agent都把楼主苦死了，哈哈
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哈哈，各种原因，会计老公，我也不明白，估计是他骗我低价卖给他的
我想表达的是：这种短线交易行为无法解释行情。
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或许真的是投资者无法驾驭高杠杆
90万元的贷款，5万元的年利息，两年就是10万元的支出
这种及时止损也是一种风险偏好法
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100万房子，80万贷款，2年固定贷款，按多算，2.7利息，一年21600利息支出，一周500租金收入，还有维修等，一年才2万，能补贴多少，有吗任何需要损失首付和交易税的理由，并在 10 个月内重新交易。买房的时候，如果如果是贷款，就意味着投资人的收入是有保障的。如果买的时候不需要贷款，又着急用钱，现在40%抵押给银行很容易。杀猪被骗了，可以和银行协商延期，，，，抢着卖的理由。
不是说大盘没跌，就是涨了，只是在这个例子中，10个月的复盘算不上正常交易，要证明市值就牵强了。
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500能租到100W的房子吗？去年年底卖了一套投资房135W，只租了420，当然买家买的是自住。你的租金计算太片面了。这里的房产种类繁多，租金也相差很大。概括起来似乎有点业余。我报的破房子价格是107W，租金估计是400，去掉地税，council rate，中介佣金，保险，水费，各种维修，估计不到一年1W，他还有90W的贷款。 ，7%的利率，6.3W的利息，每年净现金流损失5W多，澳洲这边破房子很多，他还是中低价，高价的买家损失更大。除非没有贷款或贷款很少，有什么理由不卖不止损
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我800租一个117W的房子一周
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可能买的早，也可能是小面积的精装房。在澳洲，只要是30年以上没有大修过的老房子，在土地上都属于破房子的范畴。 BR
去年买的，老板减价，不议价
悉尼远郊Western District 600平米 两层四房带泳池
房子20年左右，但之前一直是自住，保养得很好
小区类似房子900就能租到
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这种情况比较少见
特
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这房子现在确实是这个价。
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今年1月，银行一年期固定利率仍为2:67。
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如果当时不修，不是每个人一上来就修好几年
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说到北灵伍德
别说买早晚了，现在有一套破房子，现在估价不到100万，已经是520的租金了。另外，本来就是个爱好，谈房子和钱是我的爱好。
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有些人会用立即损失250,000来止损每年50,000。的确，他们没有考虑过。遇到这样的情况，我们敬而远之。
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损失金额是一个动态过程。年亏5万，只是按照现在的利率计算的。如果明年继续加息的话，很有可能每年亏损6万、7万。
现在一年亏5万，好像能抗5年。亏了6万，只能抵抗4年。亏了7万，3年多就亏了25万。
而且，明年或后年要卖的话，可能不到90万，卖80万-85万的可能性很大
因此，权衡两者，也是现在及时止损的一种方式。
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主要是去年ringwood涨的太猛了，现在能走到Eastland的房子连高价都卖不出去。去年买房的人太多了，现在90万已经是那里房子的市场价了。如果卖家在固定利率到期时必须现在出售，那是没有问题的。大地破房子
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这是哪个区？有点不敢相信这么好的回报。
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哈哈，既然已经判断明年利率会继续上调，房价3年都维持在现在的价格，那还能谈什么？只能佩服大家要用真金白银去试探市场，“卖对了，做个明智的决定”。
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承受是一回事，抗拒又是另一回事？
真的要等7年才能翻过来，不然天天为慈善拼什么？
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中介不用那么在意，交易就成功
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