澳洲请指教,再融资,利率下降了一点,但还款增加了

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第一次做refinance,没有经验,求教

原银行,4.79%,立即5.04%,每周还款750美元左右,有一些抵消
new bank, 4.59%, 实际批准应该是4.84%, 但是每周还款要$800+, 一样的offset

他们都是自住的,只有一间套房。新银行表示,还款额度更高,本金还款更快。不同银行的计算方法不同吗?想请教懂的同志,谢谢

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请问还款期限有什么变化吗?

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新银行的还款期应该更短


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过度贷款?

备注
如果原银行是CBA,就正常了。

CBA的还款是在考虑抵消后计算的。
大多数其他银行不考虑抵消(或可用重提)。

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难道加息导致的还款增加还没有生效?
似乎不同的银行有不同的时间表。一般而言,最近的加息会延迟两至三个月后反映在还款额上。所以你老银行的还款可能还是用两三个月前的利率。

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还款期限没有改变。我在网上用CBA的还款计算器和St George的还款计算器,计算出来的值是不一样的。

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不,完全一样的条件

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现在是ANZ,从网上找的他们官网的Repayment calculator算出来,ANZ和CBA都是$750左右,比如$640000,30年,4.79%
但是Westpac,同样的情况,利率低一点,算下来是$800+,

所以我想问一下,银行有不同的算法吗?

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谢谢你的回答,我附上了图片,不知道为什么结果不一样。

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应该是银行的还款没有更新到新利率

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如果您选择每月,它可能是相同的。有的银行如果按周还款,会默认增加还款,缩短期限。

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你bankSA的图片上有说明,它的周还款是按month/4计算的,但是实际的月还款是4周多一点,所以你其实每周还款比较多,所以你会还清 大概比实际的30年快了4年。 ANZ的计算器明显是按照真实的每周还款计算的。如果您使用两个月度计算器,它应该是相同的。

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BSA.png写的很清楚,还款提前4年8个月完成。

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各家银行的还款更新时间不同

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原银行的还款还没有反映最新的利率。新的利率反映在新的还款中需要两三个月的时间;新银行的是最新的。

点评
有些银行的每周还款是每月还款简单除以4,所以会比严格的每周还款公式多计算
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