澳洲在居住小区里购买唯一的一套商铺合算吗?

在澳大利亚地产投资




这几天看到小区里刚settle的一幢楼底层有商铺造好了,中介说价格还没正式release。因为居住的小区是个大体量小区,有将近20幢楼的公寓房。附近没有一家餐馆,咖啡厅,必须20分钟走路去火车站中心才有店。之前一直觉得如果小区里能有哪怕一家咖啡店也好的。现在终于有了,想问问大家这种商铺买了应该很好租吧。

因为一直以来买的都是residential,从来没接触过商业地产。想请问大家商业地产在澳洲也是永久产权吗?一般如果买下了招的租户是咖啡店,租金能收到多少呢?商业地产的贷款年限和rate较之residential会差一些吗?

谢谢大家

评论
没买过,但是觉得应该不错

评论
不熟不做,除非钱不是问题。

评论

如果是我,不买。
商业需要聚集效应,单独1-2家店铺,孤木难支,风险也比较大。通常也没有多少停车位。
一般人都开车出门,去购物中心逛逛吃吃喝喝买杂货。或者在火车站周边等车顺便买点。
commercial光贷款申请费,就要小1w刀。物业费一般很高的。

如果楼主是特殊的case,或许可以买。

评论
做个Chinese takeway会不会生意不错,方便懒得做饭的人

评论
有风险(这是废话)

评论
店多成市

评论
嗯 完全不熟商业地产 感觉踏进去 遇到事被牵着鼻子走

评论
这个有点类似rhodes那里的liberty grove小区。大家有去过的应该知道,小区走到rhodes shopping center得有一段距离。所以小区里有个咖啡店,就在绿地和网球场那一块。当时平时如果要买多东西可以开车或者走路去shopping center。但平时懒得出门了就想喝杯咖啡或者周六起床就在门口吃个brunch,这时候小区里的店就很有优势了。

评论
外面空关的临街商铺不胜枚举,不少还都是人来人往的主街。

评论

看在哪吧,这个在什么区?商铺价格多少钱以及面积多大?
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...