2018年初到7月份是买卖胶着期，买家价格预期不断降低，而卖家预期仍保持高位，买卖双方差距拉大，交易量逐步减少，库存增加。
2018年8月-12月，少数急售单（morgage sale，离婚、遗产房等）低价成交，加上库存维持高位，销售时间拉长，引发卖方恐慌，诱使部分卖家低价夺路出逃；买方则加重价格下跌的预判，出手更加谨慎。
2019.01至今，卖方心理预期逐步降低，买卖双方差距缩小，成交加快。且随着市场上急售单逐步出尽，价格降幅逐步缩小企稳。
供应侧，由于开发商利润受到打压，目前开工量已经大幅降低。需求侧，银行贷款有逐步松动的迹象，同时澳洲央妈准备积极放水。政治上，大选之前在野党为拉选票可以喊口号放狠话，但无论谁上台都不会下狠手在自己身上割肉。不就是3-6年在台上嘛，犯不着刮骨疗毒的狠招。
以上仅对悉尼house市场。Apartment另说。
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对心理分析的不错
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这两年能够以静制动、做好准备等下一轮市场就好
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我感觉对于一些有支撑的区的unit也是这样的历程。
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澳洲已经没有松银根的余地了，澳洲居民负债/GDP是121%,全球仅次于瑞士。瑞士可是贸易总体顺差，政府财政盈利，政府债务比例只有澳洲一半的国家。澳洲贸易总体逆差，政府常年赤字，负债再增加政府信用铁定降级，外债利息将大幅增加，澳元将大幅贬值。
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每个调查机构数据和结果都不同，澳洲居民负债是高，但比澳洲高的绝对不仅仅是瑞士。香港绝对比澳洲高，澳洲人均财富中值也是世界最高。
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这两年造的公寓完工之后就开始没什么新公寓了，因为开发商卖不掉楼花都不开发了。再等两年2022年应该会看到公寓市场价格的反弹。供给又少了。
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独立屋才多少开工量？
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国家借钱跟个人借钱的道理差不多，债权人看的是你家抵押物有多少。澳洲仗的是家里有矿，抵押物有硬货，所以从债权人的角度也原意多借点。从这点来说其它国家负债率可作参考，但并非是个硬标准。
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分析的很到位，补充一点急售房减少，卖家惜售导致市面上好房极少，接下来降息预期几成定局，个人预计本年度市场交易量继续保持萎靡，年底到达谷底，放量企稳。
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你们忘记了
移民政策的收紧，现在一年少3万的永久居民，以后说不定继续收紧。
还有以后移民的上山下乡政策。
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放水的余地很小了，澳洲债务高位，澳元在预期下已经大幅贬值，如果再放水，澳元汇率会更加不可控
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至于房价，近几年应该是不断阴跌，成交量低位，遇到黑天鹅事件，短期大跌，然后再继续阴跌，直到投资回报率上涨到5%以上.目前两房apartment的租金在500一周，投资回报率要到5%，对应房价在40万上下.
对于house的投资回报率仅有1.5%左右,房价不涨的话，比存银行的利率都低，谁会来投资呢？靠自住拉动房地产市场，效果有限.
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楼主不懂就别瞎分析了。扯蛋。
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