朋友在看正现金流的投资。发现墨尔本市内二手公寓基本上都是正投资。44万，2房的，租金$620一周，减去各种费用利息，还剩4000左右一年正收入。她看的正好是我2年前卖了的那栋楼，所以租金，支出我都清楚。现金流这么好貌似也跌不下去了，现在应该买这种吗？HOUSE，TH，肯定做不到现金流。
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special levy才是最大的坑:) 出点事情就GG了
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公寓现金流肯定好过独立屋，墨尔本的问题是公寓不涨，你能拿个二三十年另说。
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没啥大惊小怪的，独立屋的special levy就是大修或推倒重建，该来总会来
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只阐述special levy是个大坑，咋就大惊小怪了？这不是常识问题么？
独立屋如果都到了需要推倒重建的地步至少人家可以搞开发啊，公寓跟鸟笼子一样，再遇上个像澳宝塔那样的，哭都没地方哭：）
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极端不需要举例，公寓质量差有社会放大效应，独立屋质量差的你只是不知道而已，公寓的建筑工艺要求只会比独立屋高。
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如果在mel的话，新建的那是Townhouse吧？ 质量差的太多了，就和新建的公寓一样烂，只有2000年以前的房子，质量大多比较好
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嗯，要苹果比苹果，同一时代的产物去比较，独立屋基本上小builder就能建，公寓很多都是1-2级的builder建的。
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个人以为，还是不买新房为妙，10年左右房龄的，有问题的基本上也都暴露出来了
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44W的二房能租到620
我咋听起来这么不靠谱呢
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是的，楼花都有风险，无论是独立屋还是公寓。
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楼花的话 等着几年不涨吧 为了那一点点现金流 你觉得划得来吗
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这个算下来年租金相当于7.35%的房价 夸张了点吧
超过6%就已经很好了
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44w不可能620一周
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你再仔细算一下，物业管理费一年多少钱？
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Bodycorp $5000-$6000. 租金真有$620。 有一同事在这楼有个一样的。
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好在哪儿？房价不涨的话，这4000如果是首付20%情况下的年收益，一年也就4.X%的回报，还是现在这么低利率的。随便来个维修或者房价稍微跌一跌，就是白忙活
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中介贴！大家撤吧 中介卖不了 太急了
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没看懂，几千块的正现金流的房子拿来干嘛的？来捂着升值么？因为负扣税的功能已经无法享用了，来折旧？
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我没觉得好，我之前有一个都卖了，就是觉得不增值。朋友要买，她觉得好。
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这个故事的前提是44w两房620租金
两房620包家具有可能，但是能否稳定620呢？租客换了市场变了周围新的起来了，还能620？
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市区供应多，能总是租出去吗？
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