请教各位：
想要在墨尔本CBD买个小apt，預算50万，请问现在银行mortgage现在可以借几成？
本人首次置业，什么都不懂，是澳洲PR，但现在不住在澳洲，打算2年后回澳洲。銀行mortagage 是按月收入批？
本人收入不算多，年收入大概只有AUD$63,000.
谢谢各位。
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我帮后面的问
海外收入吗？ 新的apt 还是旧的？ 面积大概多少？
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找broker吧。。我也是首次。。broker给我按投资借了90%。。。。不过是澳洲本地收入。。。
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如果海外收入，能否借出钱还是问题呢。
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谢谢。
找broker有什么需要注意的吗？
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我个人的经验就是不要太相信咨询就跟你说绝对没问题的。好的broker会给你分析具体情况。
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先看你能准备多少首付吧。
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谢谢
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现在海外收入恐怕难借钱
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有道理
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理论上，银行可以最多借给你95%外加最多2%的贷款保险，跟你是不是首次置业者没有关系。现实情况是，不是每个人都能借到这么多，需要具体情况具体分析，比如：
你的收入够不够借到这么多钱？
是否是海外收入？如果是的话，能不能借到钱都是个问题
你要买的公寓有没有进入银行的黑名单？如果进了的话，最多只能借70%或80%
你买的公寓能否估到买价？如果估值比买价低了很多，就算你能借到95%，那也只是估值的95%，而不是买价的95%
如果你是海外收入，买的又是墨尔本CBD的楼花，那我只能说自求多福吧。
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90%是交了保险的吧
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Yes, it capitalized in my mortgage, shows in the loan agreement, around $8,600.
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汗。这个钱可不少。当时我也咨询过贷90%，但一听要加个保险我就不要了
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没办法的办法呀。。。我家里也给不了我什么钱。。
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现在大银行一般贷80%，小银行会好一点。我是一名home loan consultant, 我可以给您更多信息和帮助，您可以联系我 0474 215 668
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怎么样，搞定了没? 学习下经验。
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如果是pr但目前没在澳洲的话，需要在过去的365天里在澳洲待够200天，或者在买房后的365天内连续在房子里住200天，才能不被认为是海外买家。不然要额外收8%的stamp duty。
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是澳籍，没有这个税了吧?
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首次置业者很快就可以借95%而不用保险了。
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墨尔本CBD的公寓是高风险地带，贷8成是比较普遍的，有些银行不碰或者只贷7成
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没有了
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这是NSW的政策，在VIC、SA等不apply的
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NSW太悲催了
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要看postcode，一般是八成
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CBD的公寓现在银行不喜欢的好吧
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