今天看了东区一现房，质量挺不错的，出租一室550每周，卖价才66万，回报率达到了每年4.3%，付20%首付贷款后第一年就可以是正收入的现金流，两室的也差不多。就这都没人买？
搞不懂是大家真的不想买还是贷不到款？这样的回报在北上广深真的达不到~~~还是悉尼的房产真是太不景气了？
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这种天气，会想买的早就变房奴了，没子弹了
别的人还看着底部什么时候到达呢
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用北上广来benchmark澳洲，什么房子的回报率都很高
如果是纯出租，现在已经有一些地方有超过5.2%的unit/apartment了
我觉得大家可能在现在的市场不太想看unit/apartment
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這房是在哪里, 有具體位置嗎?
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但是投资最后不都是看的回报率嘛，付20%订金买了出租还能每年有正的回报率这不是很好？
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原来大家都在等~~~
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谁要分租给别人啊，一点生活质量都没有
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我就是扣除了物业等所有费用再加上银行利息，第一年就有正回报，这也卖不出去我就不晓得怎么了。。。
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不是分租，整租，纯投资房。
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还要考虑现在是史上最低的利率 万一涨利率 。。。
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我也觉得他算错了。加上物业，水费，康搜，维修。。。一年起码还得再搭进去5千，还有空置的时间，换房客时候的中介费，广告费。。。。。
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66万来墨尔本已经可以买3房2车位的APARTMENT
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还有大幅下跌的风险？正现金流是远远不够的，对于真正的投资者来说
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66万租550。。。就说回报好？
去西区看看老unit，30万租280-300的，40万租400的，50多万租500的，且人家strata还低。
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补充，西南几个交通大区也同理。1000比1的租售比房子都不少。
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房地产的风险相对已经很小了，长期来说我还是看涨的
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正解
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澳洲人負債率太高了, 銀行不借錢了.
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正解
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中美贸易战全面开打，对澳洲经济影响几何？ 现在不是非不得以的刚需，都会等等吧！
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买入成本没算stamp duty,
维护费，council fee, 平均10-15%的空租率，insurance, 中介管理费，strata……
这么多费用 毛租金4.2%，根本不可能正现金流
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空租率10-15%???我也有出租房在那个区，基本95-100%，很好租的。Insurance 中介管理费等都算进去了。印花税也考虑到总价里面了，真的左算右算上算下算是正回报，还跟朋友一块核算了下。我也好奇怪。
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都在观望！尤其公寓 肯定会继续下跌 为什么要现在买？傻子都知道再等等 自住就更不用说了 我朋友他们都看快1年了 还没决定！更何况有一堆收入不够的 贷款都拿不到的人 怎么买
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能不能分享一下你是怎么算的？
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其实不错的，有些80,90万的老HOUSE 租金只打到400多
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你这种论调表面看来没什么问题。但是你这个结论正确是有前提的，前提就是房价本身不跌。如果你是实现了正现金流，但是房价本身跌，你的投资是有收益的吗?
很多貌似正确的理论都是带有条件的，很多人意识不到。为什么没人要这种房子，就是因为人们对房子本身价值不下跌没有太大的信心。
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自己算好了正现金流就赶紧买两套呗，闷声发大财
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