悉尼住房空置率创新高！许多房屋连租客的影子都见不着 发布日期：2019-05-15 19:27:22 文章来源：Ozhome 责任编辑：Shelley 2442 2条评论 分享到微信 悉尼空置的租赁物业数量创下历史新高后，租户又将处于重新谈判租金的有利地位。 昨日公布的数据显示，过去一年，近8000套房屋空置，4月份的空置总数达到创纪录的23,837套。 SQM研究数据显示，这一增幅意味着，在悉尼所有出租房屋中，有3.4%没有租户，而去年同期这一比例为2.3%。
https://www.1688.com.au/australia/sydney/2019/05/15/577999/
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苦的是投资客，房价跌，还租不出去
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恩，下个月加租20。
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vic的比较苦逼，空了4-5周，最后降了30块才租出去。
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关于买房出租的方法我写的很清楚了:
1.选择空置率2.0以下的区。
2.买房避开一房和两房户型。因为稳定的租客是以家庭为单位的，这种租客更需要三房和四房的户型。而这些年大量盖的都是一，二房户型，是开发商追求利益最大化导致。
3. 如果你的房子在空置率2以下的区，步行15分钟内3S全有，三房，四房户型，不愁租的。
3S: station, shopping centre, school
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现在苦的是近2-3年的公寓楼花投资客！几年前的高汇率买的高房价的公寓楼花。现在状况：汇率跌，房价跌，公寓太多导致租金跌，难租。当然自住的不管，投资就惨了 不知道还要被套多少年
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Mel的状况很不一样的。 基本和你说的完全相反， 理由也正好完全相反
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小房子1,2房的在Mel特别好租。 即使地段很不好也是这样。
房子一大。。 那就要好地段加好装修，要不即使是3s, 只要不是Mel仅有的四个校区内的房， 其他的都不容易。
理由很简单。 现在的人要求都高了。 房子条件甚至比地段要重要很多。 尤其对于家庭来说。 一般家庭在开始阶段才会租房， 如果不是特别的区域，比如上面提到的校区房，一般都不会住的长久。 因为一有钱就会想着买房。 所以一般来讲如果要租金长期稳定且有增长的话， 1房和两房最为合适。
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请问哪里能查空置率？谢谢
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楼主，你好跳跃啊，一会要找朋友，一会父母签证，一会要搬布里斯班，一会要买公寓，现在又担心租金下降……
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公寓太多了
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我也觉得两房的好租
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公寓太多
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觉得很奇怪：为什么房价上涨的时候租金也涨，跌了却连租客都没有了，那么原先那些需要租房的人都去哪儿了？
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买房了？
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都买房子了吧，租的就少了
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移民減少了
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移民可没减少，每年十几万的配额妥妥的
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对，我太无聊了，一天到晚没事干，吃饱饭等屎屙
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交通方便，不愁租的。
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我要是中介，我肯定也会说一房和两房好租，因为任何租房中介手里都大把这样的房子。
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怎么可能完全相反?难道在墨尔本空置率越高的区越好租?附近没有学校，没有火车站，没有购物中心的房子越好出租?
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我可以解释一下我说的那三条的理由，第一条空置率低说明你的房子容易被租出去。
第二条为什么不选一房和两房?是因为根据我过去十年的观察，就我关注的这一个区，新盖的一房和两房的公寓少说也有上千套。而新盖的三房和四房联排不到五十套。选租客可能有点困难，但是一旦搬进去，他们很少能搬出来。道理很简单，你住惯了大房子，还能住小房子?换租就更不容易了。市场上哪有那么多合适的房子?一房，两房的公寓就简单了。租客连楼都不用出，楼上楼下，相似户型，大把选择。不行隔壁还有全新刚盖好的全新现房。。。悉尼的同学应该是很容易理解。过去十年，悉尼任何一个拥有3S的区，哪个没有新增上千套新房?四大华人区，你随便问，看我说的对不对?
第三条，3S我就不用解释了吧。
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中介跟我说最近好忙，很多人换房子租，因为相同条件可以找到更低价格的
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我就问一句，你的房子符合我说的三个条件不?
我不知道你的房子在哪个区，所以很难说。我可没有说只要是三房就好租?
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