房价稳定了2年了，预测下今年年底见底，明年开始反弹
看看眼光跟感觉怎样
感觉到周期了，现在失业率严重很多，经济不紧气许多，房市已经跌的厉害了，不会再差到哪里去了
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拭目以待
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你感觉呢
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房市今年触底可能性比较大
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反弹的动力在哪儿啊
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来自于楼主的信心
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继续跌下去的原因在哪里呀？市场奔溃？
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反弹的动力来源:
1. 央行的基准利息降低2-3次
2. 银行贷款政策可能慢慢松动(房价的回调也降低了银行的风险,银行放贷的意愿慢慢增强)
3. 新政府上台后对首次购房的补贴和资助
4. 全球经济放缓,政府可能出台刺激经济的措施, 有放松信贷的可能
5. 本次房价的回调时间和深度均创30年来最大,进一步下降的风险降低,尤其在利息一次次突破新低,房东持有成本不断好转,正现金流的房子增多,投资的价值变强
6.最近几个月的跌幅明显降低,有触底的迹象,持币观望的购房者增多
但是本次反弹的力度不会是短时间可以回转的,信心的建立,库存的消化,可负担比的改善也不是一朝一夕.可能需要好几年才可以回到17,18年的高度.一切不过是周期.但是经过2年的大幅度回调,最坏的时间可能已经过去.
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稳定两年了？不是下跌吗？
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就是现有经济撑不起来啊
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这种贴每个月都有，然而房价依旧下跌。。。
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就看工党具体出台的修改负扣税细节了，负扣税的修改不一定会让房价继续下跌，如果同时修改CGT的50%减免的话，才是真正的重磅炸弹
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最关键的是经济不行，首次购房者，也就是刚需无法支持这么高的房价了.
对于投资者来说，冒着风险及这么差的回报率也来投资澳洲的房产，难道是雷锋么？
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跌不言底，先等趋势抬头吧
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标记一下，今年年底见分晓。
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持币观望
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能横盘1-2年，才有可能反弹。除非有重大利好消息（可能性不大）
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地产可不是股票，一个周期至少十年。
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的确负担性很差.但是要看和谁比.若是像美国那样3-5年家庭收入就可以买一套房,的确还有下调空间.若是像中国那样15-20年家庭收入才可买套房,已经算很便宜了.作为像悉尼这样国际一线城市,想让人人都可以轻松负担的起房价也不现实,以前没有过,未来也会更难.其实除了悉尼和墨尔本,澳洲其他很多地方的房价根本不高,也就大概3-5年家庭收入的样子.未来资金和人力必然会进一步向大型中心城市聚集,而中小城市的房产根本就不具备投资的价值,只有居住的价值.
其次房价的上涨也不需让所有刚需的人都去买房才可以推动.假设悉尼有1000套房,拿出来市场买的可能只有100套,这100套里面10套海外,40套投资,50套自主.只需要刚需里面很少的一部分买方就可以消化掉这50套自主. 这个和股票市场推高股价是一个道理.要是市场上所有的房子全部抛售,房价马上腰斩,就如你所说,要所有的人都负担得起现在的高房价是不可能.问题是拿出来交易的房只是市场所有房子很少的一部分. 房价短期最主要还是看趋势,信心,政策. 当然长期肯定受收入的影响,但是无论是股票还是房子,市场总是从一个极端摆向另一格极端,很少停留在所谓的真实价值附近.
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感覺這東西不靠譜, 要講出具體的理據
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感觉悉尼就是15-20年家庭收入买套房。中位家庭收入8W，中位房价100W出头。
而中国一线城市估计中位500W人民币，中位家庭收入10W左右，差不多要60年以上的收入。
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其实很简单，无论多军还是空军，只要承认房价是有周期的，就能看明白。以悉尼为例，上一个周期底部是2008年，现在也是底部,大家比较一下这两年的房价就明白，底部总是不断上升的。底部我的预测就是今年和明年，但是什么时候能看出来，我估计要2025年。
我投资以现金流为先，趋势倒是其次，算命算着玩的，不构成任何投资意见。呵呵。
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三月统计刚需进场增加了，我两个同事确实是上两个月入手的首套房。
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他觉得拭目以待
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关键看信贷是否放松还有有没有降息
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如果是首次置业，我建议等等。等大选完，无论哪个政党上台，肯定有向首次置业倾斜的政策。这个机会可以好好利用一下。
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不要动不动拿中国一线城市来比！第一中国一线城市人口多，其次中国人存钱习惯放那 对待房子态度也不同！
不要动不动就这么比，典型楼花中介拿来忽悠海外和新移民的点子
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对于2的分析不是非常认同
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