这几天我一直在想一个问题，未来的房价将会如何走?今天刚刚想通，给大家分享一下。以下观点不构成任何投资建议，只是随便聊聊天。
长期关注房地产的同学都知道，这个市场上真正的决定力量不是你也不是我，不是上的任何一个人，而是政府和银行。最近政府和银行的动作都有点多，政府有5%的首次置业，有降息预期，银行也有种种的利率下降调整，他们在干啥?
于是我换位思考了一下，站在银行的角度考虑。在2014年，2015年间，各种技术性的贷款飞速增长，为银行积累了大量风险。而这两年的房价下跌，很可能把这些房子变成负资产。一方面当年的购房者的20%快被跌没了;另一方面当年的五年的interest only即将在今年和明年结束，本息同还大大增加银行的风险。
如果明白以上的道理，对未来的判断就容易了。银行要让更多的没有贷款或者少量贷款的人入市，来自救降低自己的风险。如果说的残忍一点，就是拿回自己当年的80%,换成信誉更好的客户。当年那些海外贷款高位入市的投资者。。。楼花本来无法购买却强行settle的留学生。。。
所以未来几年，银行和政府会想办法使房价温和的上涨，个人估计是三到五年会达到2017年的顶峰水平。
当然肯定有的同学会说经济不好，基本面不行什么的。其实这个问题对于澳洲来说，中国，日本啊有很多成功经验可以学。就土澳这水平，一个sydney metro,就可以让悉尼人民大干30年。想想吧，一期刚弄好，未来五年二期，银行城到city铁路升级，三期车市活海底隧道，四期银行城到利物浦，再联通新机场。新机场还没盖呢。。。大干30年没问题吧?
只要就业没问题，别的问题大家都能忍。。。
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沙发占上。
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有一点不同意，降低首付不会换来更好的贷款客户，参见次级贷
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政府和银行要救市，忽悠新的一波韭菜，救看韭菜们的智商了
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如果贷款条件没那么苛刻那么还有希望的
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当年 ”楼花本来无法购买却强行settle的留学生。。。“
现在的他们很多已经留下来，拿身份, 工作，refinance到现在更好的利率，不会变成高风险吧？
说实话如果硬要归类我也算其中之一。。。
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其实无非是让更多人上船，分摊系统风险
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对于好区好房来说，目前已经达到或者超过2017年顶峰水平了。
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这个需要银行系统的投资比例和风控比例的大数据。原理好说，时间点难测。可以在等等。
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当初高价接盘的都是相对有实力的买家，哪怕跌了多数还是抗得住的，但房市再次上涨要个周期，慢慢等吧，赚快钱的机会是没有了。
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所谓的风险是10个人里面可能有一个人会出问题，大部分人是肯定没问题的。
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刘德华干货越来越少啦
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这个和银行的审批标准有关系。我听说这种贷款只能买50万还是60万以下的房子。不是说你拿5%,想买多少钱的房子都行。
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写了这么多，竟然没人加分?:dizzy:
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政府的意图, 不一定要UP，但一定不能大跌。
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是微涨，涨到2017年的水平，对于银行来说，风险不大。
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“本息同还大大增加银行的风险”，应该说反了吧，只还利息才是银行的风险，所以这两年银行对只还利息贷款审查很严。
“银行要让更多的没有贷款或者少量贷款的人入市，来自救降低自己的风险”，并不是没有贷款或者少量贷款的人就是优质客户。收入高，有还款能力的才是优质客户。现在银行收紧贷款条件，但降低贷款利率，其实是鼓励这部分人多买房，多贷款。
至于房价温和上涨，我想这是大部分政府梦寐以求的吧，很少有政府希望自己国家的房市大起大落的。
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不要断章取义。一句话要连起来读。。。
"另一方面当年的五年的interest only即将在今年和明年结束，本息同还大大增加银行的风险。"
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你才刚想通？？！！！！晕。。。
不过三到五年 太长了。华尔街也没这个掌控力。。2年左右差不多
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聪明的人的炒股去了，玩什么房地产。。。
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现在全球形势动荡
不论政府和银行
最自然的策略都是保守和稳定
等待尘埃落定了再确定方向
否则这种时候一旦选择错误
就是万劫不复
不是每个人都像川总
有随便浪的本钱
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记住啊，我只点三个点，你点的是六个点。。。
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对，就是说贷出同样数量的钱但是更多人工作来还利息。
这一轮不会有中国这个防浪堤了。所以是在准备好硬抗。
各位准备好了吗。
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你往好的方向想，一切都是救。
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他们很多都流下来了？你不是在开玩笑吧？敢问17年后买的 18年后毕业的 现在留得下来？知道18年后能靠技术移民留下来的 占不到5%吗？
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给你加了
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1. 房价暴涨又不是从17,18年开始的~~ 1213年就开始了好伐。那个时候很多人留下来了
2. 5年IO到期差不多就是现在，更何况在那个贷款随便的年代很多人做到不止5年IO。我一个同事两套投资房都做到了15年IO...
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