头两拨警察
唉怎么说呢，一直想发帖又一直没发，写写停停，心情烦闷，所以写得可能有点乱，既作为个人经验教训的流水账，又可以给后人提供点参考
此鬼佬80后卡车司机，从未打过英文广告怎么会招到他呢？是因为今年3月有位华女把我的中文广告翻译给他的。当时匆匆手写了一张terms & cons, 告诉他这是我最最看重的几个事项，包括要求他至少租1年，访客过夜需要缴费等等，他也签字同意
租给他的是granny flat, 他说能不能稍微粉刷一下内墙，我同意并且报销了他的$210粉刷相关发票。自从住进来后摩擦不断，一会让我修灯泡，搞定之前不付房租；一会跟我说不准这个不许那个，例如有事就算他在屋内也要给他打电话发短信，不能直接找他；看到陌生人进出他的屋子，不准我问他/她是谁。被我一口拒绝，我说为了其他华人房客的安全(其中有7岁小女孩)，如果看到陌生且过夜的鬼佬我必须问一下
随着这些小矛盾的积累，任何一点火星都能引爆。5月19号周末一大早再次偶遇从他屋内出来的陌生鬼佬，我立即问了他两个简单问题：你是谁？有没有过夜？
陌生鬼佬亲口承认过夜了，于是我发短信给鬼佬房客说又没告知我有访客过夜。他回复说陌生鬼佬没有过夜。于是从这儿开始，经过多个越来越不愉快的扯皮短信来回，对他的厌恶感直线上升。包括他说有邻居看见我推倒了他的摩托车，要扣房租；我说邻居不会low到这种地步来撒谎诬陷，不过看到你被大风吹倒的摩托车我是肯定不会扶起来的；他说我说他low, 于是又要扣房租等等
当天下午我直接找他谈两件事情：1. 房客公约 2. 配钥匙问题
1 被他一口拒绝，说除了那张匆匆手写的terms & cons，其它添加的都不接受；2 他无理取闹非要我保证极短时间内配好钥匙，才会给我唯一的一把granny flat钥匙。补充：他弄丢了一把，所以现在仅剩他手上的一把，再弄丢就要撬锁了
我表示只能尽快配好，但无法保证极短时间内，于是他拒绝把钥匙给我配。他又说要外出，我已经火冒三丈了，于是一屁股坐在他的轿车前盖上。他立马发疯边大声吼叫边录下了我坐他轿车前盖。看他吼个没完没了的样子我就下车报警了。警察分别和我们问话，说他答应了警察明天配好钥匙，然后我受到了批评(吸取教训)
第二天我上午给他发短信配钥匙，结果石沉大海；下午我直接去敲门要钥匙，结果他报警了。这第二次来的警察还是分别问话，然后喊到一起各打五十大板，然后把配好的钥匙给我了
连续两天来的两拨警察似乎有点让它感觉受到了支持，更加猖狂
几天后和唯一有可能看到所谓"我推倒房客摩托车"的邻居聊，邻居对鬼佬房客的撒谎诬陷很生气，很肯定是大风吹倒的，并且愿意一起问问鬼佬房客为啥撒谎诬陷。我打算先把鬼佬房客喊出来，于是给他打电话但他转到了语音，然后一到他门口，他马上在里面对我发疯狂吼。之后发短信说今后禁止我和他面对面，有事只能短信或电话，如果对他的不理睬不满，我可以上法庭
非常遗憾没有录下来，对它厌恶感爆表！
几天后唯一的那位邻居告诉我，他当面问了鬼佬房客为啥利用他来撒谎诬陷我？鬼佬房客答曰：我说某邻居看到，但并没有说是你这个邻居
看看无赖就是这样炼成的！即使据说他每周都去教会，依然不影响他的无赖本色！待续...
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认清他的无赖本色后，就在女王生日这天手写加短信通知他两周之内搬走。他回短信一口拒绝，说除非补偿他$800押金加$1500粉刷费
我短他：押金只收了400，何来800？粉刷费当初早已付清了$210，又来讹诈！
他短：我要求他至少租1年，所以我要他提前搬走就要补偿两倍押金$400x2=$800；关于粉刷费讹诈，他的原话：As a deal we had I paint the room for stay of 1 year, so if you ask me out you will pay for $1500 before I move out otherwise I'm NOT moving out till we solve the problem in the court
我短：你去法庭吧，我随后跟进！
他短：你去法庭吧，我随后跟进
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答17楼所问：地势前低后高，所以虽然house只有一层，但自然形成了后面的楼梯和阳台，当时有两户华人房客，每户一间，并且我自己下月打算搬入。鬼佬住在house外面的granny flat
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上周末偶尔得知他时不时上楼进入主house, 我立即短他：u r not allowed to enter the upstair house building, otherwise it will be considered trespassing!
此外，我特意给外墙上的电表箱上了把锁，以防懂电工的他搞破坏
6月17号，一早听说昨晚至今无热水，于是下午我来查看，果然电表箱被撬开了(肯定他撬的)。另外发现他居然私自翻找出我放厨里从不上锁的25米电源延长线，从楼下浴室引电到他呆的独立小屋内。
我短他：u r using my electric extension cable without my consent, right?
久无回音。此处说明一下，第一：我家所有户外工具都是电动的，包括除草机也是需要用那根延长线连上电源才行；第二：我不能忍受私人财物被这种无赖不打招呼就霸用，于是决定去收回我的电源延长线！估计冲突不可避免，于是请一位在家房客在楼上的阳台上远远地安全地录一下我。
(未写完，视频已添加)
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对于有些善意指出我方存在的各种不足之处，例如rude，在此表示谢谢。不过还是那句话：冰冻三尺是一日之寒么？我的经验教训是，换人趁早，越抱有幻想到后面越不可收拾。自从他以不付房租来要挟我，和我扯皮半夜3点以后来的访客不算过夜，借邻居来造谣诬蔑我推倒他摩托车，讹诈我，还有其它你所不知的等等，我已经看清了此鬼佬的无赖本色，对他厌恶透顶，"客气"两字对他已经不存在，相反，"请"字都不允许用在他身上！
随便看看他今天发来的连发短信：
You have 5 min to leave the yard I need use toilet and shower
I'll call the police if you want to stay there or ignore my message and call
Confirm if you left
请那些英文大师们有空判一下他是否rude哈。顺便介绍一下背景：
我正在自家院子里忙碌地把大小树枝往绿桶里塞，这时无赖鬼佬开车回来了。0交流他进屋了，然后就是这些连发短信加n个未接电话
你作为Owner, 在自家院子里随随便便就收到无赖给你发来的让开通牒是啥感受？
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何必耗时费力，利用那些14天法律条款，比如欠租什么的，上民事法庭，裁决一拿给警察，垃圾立马消失。 professional tenant都是嘴上很硬，撵人日之前就会消失，警察有法院裁决是可以动用武力的，看了你写的有不少地方没有利用好本地法律，比如不要损坏他私人物品，一般也不要烦邻居，要懂得聪明利用自己手机拍摄证据。
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谢谢你的点评，从未和鬼佬房客打过交道，所以经验值是0；从未上过法庭，再加上英文一般，就更添了难度系数
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还不够闹心的
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警察批评你什么？
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看样子你们是住一个院子吧，如果是千万别跟这种人较真，赶紧赶走才是上策，切记你在明处他在暗处
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楼主，你没有权力审问他的客人。
还有，如果他丢了钥匙，说你也没有钥匙，让他付钱换掉所有锁。
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想办法稳妥赶走
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第一拨我喊的，批评我不该坐上他的轿车前盖，房客也有房客的权利
第二拨他喊的，批评你俩为了一把钥匙弄成这样把警察招来？
其实你想想，冰冻三尺是一日之寒么？
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你没错，房东有这样的权利，不然每天来100个人煮饭洗澡你要哭死了
fight for your rights
不然你的granny flat就剩下flat了
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为了其他华人房客的安全(其中有7岁小女孩)，看到陌生且过夜的鬼佬，简单问：你是谁？有没有过夜？
这算审问？
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第一个我尚且能理解，第二次报警不是房客做的吗？
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不准备好上庭不行的，那些VCAT(维洲这边管租房的法庭）法官都是认条条框框，不会听太具体的东西。这是维洲的，去这里看下https://www.consumer.vic.gov.au/ ... ng-notice-to-vacate
要利用这里的那些immediate和14天赶人的条款，比如你说他带人回来就满足Other tenants are brought in without consent （14天后赶人），一般要抓住2条有证据坐实，这样庭上对方很难反驳。要给足他14天时间，只要条条框框满足，法官心里也明白错方立即走人，再不走找VCAT要买个warrant, 给警察出动强制执行，会用枪帮他搬家，一般不到警察出动那天就会被吓跑。
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楼主你分组给了多少人？几家？不怕康嫂找你茬？邻居还是不错的，看你家住这么多户都没有怨言
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上的是仲裁吧，有的房客可以说不满意仲裁这个时候仲裁会转交给法庭，最起码1个半月没了。这就是为何很多房东被一些中东或者本地人折腾的死去活来，因为他们会纠缠到法庭判处来的最后一步
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自己管理出租房，一定要好好学习相关法律法规，通过学习，英文也会进步的
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小心告到ato, 你就死定了。
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你有点武断了吧，首先我收的或转账或现金，随他们高兴；其次也报了
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你是投资还是赌命 送他走换一个就是了
你还好 我朋友的租客说上二楼的楼梯不安全
要自己把楼梯拆了 装新的 结果赶紧送上一万让他滚
若真拆了 人跑了 还怎样租 所以还是apartments 好
有本事将整个楼折了
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这种问话在西方文化里是很rude，这属于个人隐私（你不知道他们俩是什么关系，并在当晚发生了什么事）另外，楼主说他英文一般，估计用的是who are you？这句话在英文里的意思是你算老几
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直接查你，绝对找的到你的把柄，很多房客房东闹翻最后被举报罚款，甚至被迫卖房
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Choose Chinese, Japanese and Korean tenants only will save you lots of trouble
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哈哈，你朋友就因为租客要拆楼梯就给一万？那说要拆房给多少？公寓楼也有东西可以拆啊，厨房厕所都可以拆。
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看了小一半，从房东的角度去说： 你（屋主）很多做法欠妥。 比如随时敲门或禁止访客之类的做法。再比如结束租约的做法等（合理，但是似乎不合法）。类似刷墙等，高概率上庭你赢不了。
其实心态放轻松，损失几百元走一个你认为不好的租客，这已经是很开心的事情了。
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有人过夜不是正常吗，这也要管，怪不得房客变疯狗乱咬
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这就是中介存在的意义，花小钱，省大心。。同情楼主，希望尽快赶走土澳无赖。。
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