租客从5月份开始不交房租，各种理由搪塞，无奈的情况下给租客发出解除合同，通知其5月底搬出同时申请了tribunal，等到6月中开庭租客未到庭，判其6月底必须离开否则强制搬出，现在发现租客已经跑路了，钥匙也不还，而且房屋很多破损，我联系tribunal我该怎么办，告诉我想办法找到租客新地址，否则无法索赔，我又不是警察，我怎么找啊，让我去找律师。。。。这是民事纠纷，警察不管，悲催啊，好人难做啊，这不是在纵容这些无赖吗？只能走保险了，还不知以后是啥结果。。。有过类似经历的朋友们给2些建议，谢谢！
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想法把它放进租房系统，叫他黑啊
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不买房东保险？？
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Landlord insurance!
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放入租房系统, 马上不要犹豫
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起诉估计更划不来 只能认栽
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放入租客黑名单
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没有中介? 先quote修东西，然后找保险。
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Landlord insurance 不然无解
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借帖问问landlord insurance哪家强？
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保险吧。你找到人也追不回赔偿的，除了费心思。
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就是因为太多这种人、所以就有房东保险
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要先拿bond。 没有地址就把通知贴在前门。
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terri scheer
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走保险吧，这种情况就只有保险能解决
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没啥办法，只能走insurance，自己改修的先修起来。
我之前有类似经历，房子保险公司是CGU，理赔奇差无比，千万别选。
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找到人也没啥用。你先能把bond扣下来才是真格的。bond在哪？上交了还是你手上？
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貌似只能保险解决了
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保險會賠的
保險公司會去找租客賠償
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我买的nrma
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已经申请bond了
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准备给租客放进黑名单
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买了，敢不买吗？
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谢谢
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绝对同意，我真的怀疑澳洲的警察，法律。。。
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修东西,保留invioce , 报保险，准备claim需要的材料。我们公司80%都用EBM,理赔起来不错。租客从11月底不交房租，不给进入，因为圣诞节原因，Tribunal 拖到1月初，最后通过Tribunal order 去地方法院找警察，1月24号才把房子拿回来。
绑金用去做清洁，扔垃圾，一些小的维修，空调清洁，总之把绑金全用完。保险赔付租金是不要垫底费的。
保险赔了lost of rent 6 weeks, 租客不给进入 6 weeks,毁约费一直到新租客搬进来或者 合同结束，还有去Tribunal ，找警察，换锁的费用。加起来大概1万1千多吧，房东没损失一分钱。 当然保险公司会去找租客。
从claim到支票到公司，3个星期，其中两个星期我在等invocie。
只要所有资料准备齐全，效率还是很快的
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