澳洲数据派思考----论house与unit的不可同日而语

在澳大利亚地产投资





最近消息不断,双塔问题,降息问题,房价走势问题,其中一个关键点需要注意,即house与unit的走势分化。

个人想法总结如下,不构成投资建议:

表面上都是房子,基本功能是居住,从这个角度讲不会分化严重。但我以为其实细节有些不同,列举如下,仅供参考:

1)功能不同。house可以提供unit提供不了的功能,比如房车,小艇,猫猫狗狗,shed/mancave,庭院,私人泳池,私人firepit,私人bbq等。对于想要以上内容的,只能选house。

2)从投资层面讲,本质不同,一个有地一个没地。unit如同买个理发店,且规定以后只能做理发,卖了以后下家还要做理发。house如同买个铺面,目前是理发店,但可以改作包子店,宠物店,可以把邻居店铺盘下来开麦当劳,也可以把当下店铺分切做机票代理窗口和外汇兑换窗口。当理发店过剩时,可以自己换经营内容的店铺也许更受欢迎。

3)预期。假设人们手中的钱必须要么买a,要么买b。当ab普涨时,随便。但当已知a不能保值后,可能会涌向b。

以上三条,一二是因,三为助推的马太效应。综上所述,分化需要密切监视。

在一半走低另一半走高的情势下,总价可能会平稳,这可能给予央行更灵活的操作空间。

评论
house location不灵的有什么用,澳洲又不缺地

评论
买进 HOUSE, 请务必避开“生地”,即大片未开发地,分割成为一小块,一小块的住宅地。进去都是坑。交通,商业配套都是。以后升值,那要牛年马月了。

评论
谁说unit没地的? 要不要来猫本看看?

评论
1)功能不同。house可以提供unit提供不了的功能,比如房车,小艇,猫猫狗狗,shed/mancave,庭院,私人泳池,私人firepit,私人bbq等。对于想要以上内容的,只能选house。
此言差矣
看来没见过好unit
奢华penthouse不止有这些,还有view呢

评论
在澳洲 这两个完全没法比

评论
需要注意的是各州对于Unit定义不同

评论

你说到点上了

评论

是的,各有好处吧,但是我觉得最最基本的需求就是住宿,其他都是锦上添花,可有可无

评论
独立屋公寓并没有本质的不同,唯一的区别是独立屋占地大而且土地自己说了算,带泳池带码头的公寓楼主没见过不代表没有。澳洲从来不缺地,缺的是地段,有地段公寓照样值钱,没有地段即便是独立屋也照样不值钱。

评论
楼主说的对!非常的正确。你没有船,没有房车,就不会觉得有什么区别。我深刻体会楼主说的house好处。

评论
有船有房车的人还是少数,主要的差距还是升值的空间吧。

评论
大部分家庭有孩子,就有买house 的需求

评论
位置是最关键的,房子类型要往后排。

评论
各有各的好处,每个人各有所爱,在价格上,公寓是大方向,这个是历史的必然,废话就不说了

评论
是呀,location很重要,特别是以后人口结构发生变化了,想想哪里还有年青人喜欢打理花园的

评论

同意,缺的是地段。不是号称总督在milson point买了个公寓么。稀缺这东西,正说反说都能说

评论
其实比的就是相近位置的house和unit。这个应该是默认前提吧。如果拿悉尼无敌海景unit和qld 内陆小镇的 house比,我想还是unit胜出吧。

就同一个suburb而言,如果一边在开发unit,一边在开发house,还是house更有潜力吧,虽然起步价就高一截。

起步价高一截本身也说明了二者的差距,而澳洲有时候越贵的东西性价比越高,因为竞价者少。



评论
说都是这么说,价格在那里摆着
有钱买好的House谁会买unit?

评论
说到底不是house和unit的区别,是钱多钱少的区别。在一个区,你的预算只能买得起unit,那这个区的大部分house你是别想了。

评论
house也要看location,即使是西南的house还不如北边apt这么贵

评论


同一区肯定是独立屋贵。但同一区既开发新独立屋又开发新公寓,就说明这个区本身地就不值钱,都不应该选择。

评论
目测近日群情激昂,马太效应或显现。

似乎已经不是house好还是非house好的问题,而是赶快拿下一个涨得快的先。

评论

哪个长得快

评论
我还以为有数据, 原来全是你天马行空

评论

我的意思是house比非house涨得快

评论

也不是完全没有数据,否则也不会这么想。数据来源于几年前对其他地区的观察,然后利用“历史总是惊人的相似”的原理,推理到其他地区,主要是悉尼。

天马行空的优势是可以抢先一步,而数据是落后的。


评论
关于独立屋与非独立屋的讨论,去年年底楼市最黑暗的时候我就已经说到一次了,详情看旧帖,现在看悉尼市场不过属于验证而半年前的分析而已:


数据派 只看 18-11-27 09:35 8#
~~~~~~~~~~
独立屋与非独立屋,第八
~~~~~~~~~~




评论


上涨先后次序应该是,热门区的house和duplex,semi-热门区的townhouse和villa-热门区的公寓和unit-周边的house和duplex,semi-周边的townhouse和villa-周边的公寓和unit

一般每次都是如此

评论

这次看看吧,有三个楼歪歪外带97%有问题的说法,也许形势会变。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...