澳洲westpac的fix rate貌似没有任何变化啊？

在澳大利亚地产投资



本来以为fix rate也会降一些，今天看了一下，还是3.99，一点也没变？

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当然， 因为是Fix rate 啊， 大哥！

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投资房Fixed rate不是上个月还3.89%么，怎么还涨了？

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it is fixed already until the fixed rate term ended.

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我的意思是，我还没有打算fix。。。但是查看网站上fix的rate还有3.99，和我2个月前看的一模一样。。。

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NAB是6月14号，明天降，你查一下westpac的是几号降的。也没还没到时间。

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18号

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Westpac我目前是3.89 PI，26号到期，看看能不能再降些。

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明天准备上网看看ANZ 的浮动利率到底降了没有，才降18个点要是再不按时降就太过分了，周六去续驾照，顺便在问问ANZ 能不能再降一点，不行就问discharge fee准备换银行了

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跟LZ汇报一下我的情况，今天下午刚打的电话：
首先第一点消息：新利率调整是18号也就是下周二开始（电话里得到的答复），所以目前电话里客服给不了特别的优惠，我威逼+利诱也没用，决定18/19号再打。
我的贷款拆分成 A, B, C 三部分，其中A是大头，自住房PI，这个以前是做成投资房PI的，去年到期后打了个电话改成自住房PI的，没到期，也改不了，不是这里的重点。
B 和 C 以前是一起的，投资房浮动IO + Offset，前年有优惠的时候从 C 中拆了一部分变成 B，利率3.88 投资房PI 锁两年正好月底到期，剩下的 C 维持 IO，目前利率5.09。
正好这次 B 即将到期，我在想趁着降息的机会去问问看是否能再降一点，结果磨了半天得到的答复都是，如果继续锁两年，利率是3.89。。。。。。居然比两年前锁的3.88还高，宰熟没商量。当然他留了一句，因为新政策执行是6/18号，所以目前他也无能为力（有可能后续会有新优惠），所以我打算下周他们新政执行后再打电话。
然后就顺便讨论到C了，我说 C 的利率5.09挺高了，然后印度客服就假装了半天帮我说降到4.74了，也是下周生效。考虑到这一部分贷款很少，加上 Offset 也是很充足，每个月几乎付不了多少钱，就算了。
然后又提到假设B到期以后我想再跟C合并的话怎么办？他就说这样要重新做收入测试了。

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刚降了浮动，固定还没这么快降，再等等。

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看起来不应该随便拆分

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周末跟 broker 聊了一下，建议 B 部分到期后不要再锁了，浮动利率......因为处在下降周期，Fix的利率变化可能还要过一阵，7、8月份才会继续下降。而且锁住的部分涉及到银行分手费的，浮动的没有分手费i。

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更新一下， 2年3年的fix rate 3.79. 我本来的是3.88.
今天下午去锁定了。

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B，C之后合并应该不会太麻烦。现在有更新吗？Fixed 3.89太差劲了。3.59, 3.69可以考虑

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你这锁的也太早了，还在下降周期。锁了以后意味着转贷费用会加大。

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今天打过电话确认了新利率......B 和 C 均从 Investment Loan 转成 Self-Living Home Loan。预计5-10个工作日完成。
      降息前                               当前                                  转完后
B：投资PI Fixed 3.88%           投资PI Variable 4.38%      自住PI Variable 4.08%
C：投资IO Variable 5.05%      投资IO Variable 4.70%     自住IO Variable 4.38%

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没有锁成功，因为涉及到两部分贷款的金额发生变化，必须等现在的fix rate的时间结束，才能重新调整。

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你是 IO还是PI？几年的fix?

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投资转自住不用重新评估吗？那算不错的啦

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PI 之前fix了2年。

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更新：
      降息且固定利率到期前      第一次降息后                   贷款类型变更后                第二次降息后
B：投资PI Fixed 3.88%           投资PI Variable 4.38%      自住PI Variable 4.08%     自住PI Variable 3.83%
C：投资IO Variable 5.05%      投资IO Variable 4.70%     自住IO Variable 4.38%     自住IO Variable 4.38%

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为什么楼主不投资改自住？这样fixed的利率会好太多啊

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已经是自住了啊，fixed还是3.79啊，没有好太多。

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Westpac 可以改？

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啊 又看了一下，已经3.28了。  果然又下降了.

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我的2年投资的是这个月底到期 我broker告诉我等到期以后 先转自住 然后再申请fixed 应该会比之前的底好多
现在看了下westpac的 好像3.18左右

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更新：
      降息且固定利率到期前      第一次降息后                   贷款类型变更后                第二次降息并调整后（今日）
B：投资PI Fixed 3.88%           投资PI Variable 4.38%      自住PI Variable 4.08%     自住PI Variable 3.63%
C：投资IO Variable 5.05%      投资IO Variable 4.70%     自住IO Variable 4.38%     自住IO Variable 4.18%
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