半夜发神经，想到了就随手写下。想说本派是中介的随意吧，权当帮忙顶贴，反正说也说不清。
前几天新闻住建部长大人敦促大家买自住房，一片热议。大人讲话，趁5%之前早下手，减少竞争，直白看去，一石多鸟：可以帮政府减少担保人数，可以提升悉尼楼脆后的房市，可以今早增加自住买家以利金融稳定等等。总之，大家多半对这种吆喝式救市有些顾虑。
然而部长大人也许真有料。
回归了一下本饼两年前旧帖，曾有一贴列举过各项打压房市政策，如下：
+ 各州给海外买家加税费（未取消）
+ apra监管，限制投资贷比例和io比例（已取消）
+ 减少移民数量（未取消）
+ 成立皇家委员会查违规房贷（完结）
+ 大量批建apt等中高密度住宅（发生但批量减少）
+ 大量修公屋（未发生）
+ 令各银行执行更严格借贷标准，降低借贷能力（已松绑）
+ 增加买房难度，加税费等（未发生）
+ 提高首付比例，房产越多越高（未发生，反而有5%新政）
+ 央行加息（未发生，反而降息）
+ 对io定向加息（已加，降息中少许恢复）
+ 对投资客定向加息（已加约0.4，尚未恢复）
+ 取消负扣税（工党未遂）
+ 取消cgt优惠（未发生）
+ 大兴基建，分流建筑资源和人工（没变）
+ 舆论导向（吓唬得不轻，现在改口）
当年因此分析，助我安心持有房产，没有和邻居一起低价抛了。
上面各项已经注释了最近变化情况。其中，对海外客，投资客的实质性惩罚措施尚未取消，即加税费与定向加息。
一旦打开，是什么局面？住建部长大人的话是否有底气？
夜匆匆，胡言乱语，快意江湖。
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我估计政府可能会降低海外印花税，把海外资金引进来
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过去两年导致房价下跌的主要原因是
-房贷收紧
-新公寓太多
-中国限制资金外流
-房价已经超出大多数人的贷款极限
-经济不景气
只要银行继续联网查贷款、收入和开销，不允许假工资单骗贷，绝大多数人现在只能贷到相当于收入4～6倍的房贷，而不是过去的十倍，房价就不会反弹
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澳洲房产质量如果说得过去，天朝开恩敢放开外汇管制，澳洲关系友好。汝一厢情愿的假设都能实现的话，还有个三成把握。看澳洲房产的质量，结构性问题高达97%，房子2年没裂就算是祖坟冒青烟了，汝是不是觉得海外炒房的都傻呀？
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接下来的应该大概率降息一次，5%首付政策是100%会实现，再然后明年上半年估计最有可能的是放开投资房的限贷，先让本国富人布局，然后再逐步放开海外投资，这是政府的一贯做法，油水不流外人田
政府的优先次序：首置业---本国富人---外国投资者
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政府的优先次序：
银行利益--支持政权背后的富人利益--整体经济稳定
为了以上可以牺牲的先后次序
外国投资者--本国未来后代--首置业(本代中产或以下)
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不矛盾
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中介今天的话题： 房价要涨！
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现在是政府, 银行, 媒体(中/英文), 中介一致看升的
没有人敢看跌的,除了卖房的业主们
所以他们是慈善家
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政府新征的海外买家地税附加税真的把这帮海外投资者狠狠滴敲诈了一把，本来settle房子已经要借基金高利贷了，还每年再交大几千的land tax surcharge
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