澳洲Owners Corporation Dispute 怎么解决?

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三家组成的owners corp,没有manager,自己管理的。现在第一家要改建front fence, 这样他们家的前院就比较封闭。但是因为fence和前院都是 common property, 我不同意,另外一家不在澳洲,找不到人。
很显然第一家这样做是违法的,除了找律师,有谁知道还有什么政府部门管吗?

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请有经验的大神指点,多谢!

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community justice centre调解,不成的话上法庭

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你看看你要改些啥,例如改fence,改阳台变阳光房,加棚顶之类的,他同意你就同意,他反对那你也反对,大家一起搞,你好大家好

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没有strata还真的蛮麻烦的。 你们这OC是多少时间开会?  有记录吗?  这么证明是公共的,有文件吗?
这纠纷可能先咨询council,因为你们没有strata。 也有可能去fairtrading.

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调解中心,然后tribunal

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不知道你在哪个州,在NSW的话,绝大部分的strata dispute都要先申请Fair Trading的Mediation,调解不成才能申请tribunal
他要改fence,要先开general meeting,应该是要special resolution通过才行

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其实不是坏事儿,他改建,你也改建,只要能多卖钱,对你们都好。没必要都反对。

他改建,显然违法,是不成立的。——要举证他违法。
首先要证明是common property,前院跟commom property没有必然关系,也可能是private property。即使"公用"的区域,也可能是private property,也不是easement。只是私人土地没开发,闲置而已。
院墙并不是界定commom property的标准,要以实地测量为准,院墙只做参考。
老的bodycorp by law,大多标注不清,甚至没有标注。光要举证实地测量这个过程,就有的打,花费也不低。

因为你们body corp就三个人,就是commom property,也麻烦。印象当中,如果只有三家,自我管理的body corp,是不需要开general meeting来投票的。
就算打赢了,也要大费周折,将来他也挤兑你。

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其实不要插手,对你们三家都好。
不互相使绊子,三家房子,都因为宽松的环境,而值钱。
你拒绝他,他也拒绝你,互相挤兑,都麻烦,房子也跟着存在不确定因素。
没有bodycorp,明明是优势,却要优势变劣势。

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像你们这种情况,上了Tribunal,肯定order找物业管理公司。我家也是三户,自己管理,就是因为一户无理取闹,非说自己买的是house,拒付公用污水管道的修理费用,还把我们其他两家带到调解中心,叨逼了6个小时也没有结果。上了Tribunal,拿了个order 回家。

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order 是让找物业公司管理?
那问题解决了吗?还是找完物业公司继续打?
物业公司再收一笔?

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拿了一个什么order回家?

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order必须找物业公司管理。还得请假去第二次听证会,不知道什么结果。没有物业管理的小区,真的是看邻居。世界大了,什么鸟人都有!遇到了,够你喝一壶的!

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order必须交给物业公司管理

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太悲催啦

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order 找物业公司管理,那不是三家花钱请个爹来管理自己,以后的物业费要涨。。三家都没好处。。。。
请完物业后,再物业开会,还得继续从头再打?

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楼主的事儿,看起来还是不要插手为好。
怎么改能多卖钱,你也改。

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那也没有办法!我免费干了十多年了,拉垃圾桶、收电费保险费、每几年一次保险估价、买灯泡换灯泡、每年夏令时调开关、有东西维修,先垫付后收钱。垫了无数小钱,大钱才找他们收!不知感恩的人,到处都是!

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太可怜了,哎,白干也不留个好
还是交给物业吧

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谢谢你讲了自己的"遭遇"。我也是三家管事的大管家,保险费我都是先付了再向他们要。

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但愿遇到明事理的邻居!我们这三家还都是华人呢!

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先收钱,到帐户,再缴费。
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