小弟才来澳洲几个月，因为公司外派澳洲全职工作，以后还要回去，暂时没有买房打算，但是无聊的时候还是去看了看悉尼的公寓，也找同行了解了一下情况，希望论坛的大神来讨论一下下面的情况是不是真实的：
1. 公寓质量奇差，发现现在很多公寓里面的内墙都用Gyproke,这个成本是非常低的，而且非常不耐用.在中国很少看见内墙用这个，不知道为什么澳洲新开发的公寓都用这个，澳洲本地以前的老公寓都基本上是转混结构，没有用gyprock的.
2. 因为建筑成本低，这里的公寓开发商毛利极高，我看过一家中型开发商的报表，有些项目的毛利可以做到40-50%,不知道小型和大型开发商的毛利大概在什么级别？
3. 看过很多垃圾开发商开发的垃圾房子，都通过了政府部门的验收，想问问澳洲政府也这么黑吗？这么垃圾的房子如何通过验收的？
希望坛子里大神们给点意见...
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1没错，2、3不知。所以我只喜欢老公寓。
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说的太对了
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高层公寓应该质量还好。 那些几层的质量是差
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所以我也一直在找老公寓重新内部装修，价格还合算很多
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关键是现在建房质量普遍差， house也不例外， 还有th
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是啊，所以买房子更难
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我认识一个牛人做开发商的，在很多国家都有分公司，他告诉我，澳洲是最赚钱的。。。
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30-40%的毛利就算很高？ 你是已经做过年化回报了吗？ 别说2年多才赚个30%毛利 那属于亏本生意
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感觉澳洲的房子注重安全性，比如house都是木制框架承重，墙都是石膏板，看似不堪一击，但对人的安全性很高，基本没听说房子能砸死人的
而国内的房子，虽然都是钢筋混凝土和双砖什么的，看似很结实，一地震死伤上千上万
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真的是新公寓垃圾太多了，而且面积都越来越小
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说公寓质量不好的，你去看看house把
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不过house质量再不好，可以自己找人修，公寓只能任strata宰割了
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北京人说，只见贼吃肉，不见给人揍！
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不过house质量再不好，可以自己找人修，公寓只能任strata宰割了
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质量的确跟国内商品房不好比,不过国内象魔都好地段一套公寓基本1千万RMB,HOUSE几千万-上亿,这怎么说呢
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1.用石膏板，还可以进一步免去找平，这样可以直接上涂料。澳洲大量使用是因为人工贵，但是隔音差是因为普通开发只会使用标准隔音材料。石膏板好处是整个建筑自重会轻。
2.没这利润就没钱赚了，这也正常
3.水太深哪里都有黑心
最后质量这东西，不是说上砖，搞成实心就是质量好，不要老是被三只小猪的故事误导。最后很多方法是因为澳洲人工贵造成的，所以用了很多模块化的东西。
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哈哈...这个理念不错
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嗯嗯，毕竟卖的价格不一样
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嗯嗯 说到底就是人工贵
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嗯嗯 原来澳洲是一个做生意这么暴利的地方，受教了
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澳大利亚不地震
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......这个可以有
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哈哈....好见解
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楼主明显没做过开发项目预算。
开发项目不用考虑每年的利息？ 不用考虑10%的消费税？
卖房中介不收钱？
算上所有的费用，30%毛利是亏本生意，说的没有问题啊
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房地产 一般都是暴力。不过现在开发商日子也不好过很多楼花卖不出去。
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有道理 支出不小，特别是房市不好的时候
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Ashfield火车站边上的公寓，我两手用力一按半面墙都凹进去了
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哈哈....
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....你这么看房子不怕开发商找你赔吗 哈哈哈...
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