本人新移民
看到好多人在买楼花，明明很亏。去了地产中介一看，都是群半大不大的大学生，有的还没毕业，在那里卖房子。
为什么还有很多人愿意买呢？买房子可是人生大事啊，那么多不差钱的金主吗？
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我没听过“买楼花”这三个字，只听过“炒楼花”。
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买楼花的不少有新房情节，就像有人有处女情节，土地情节，学区情节……
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如果赶上楼市上升期每天都会笑醒的
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你不知道有负扣税吗？我知道的律师医生都是手上一堆新公寓。新公寓是最好的抵税工具，当你收入到七八万就需要有新公寓才能有效降低税率。新公寓前期的名义折旧高，折扣就最高。
楼花是高收益高风险。现在看着很多亏了的，你怎么不看12-15年买楼花的，几万定金赚了三五十万的不在少数。
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就如同有些人喜欢买股票，就是不理解那些买期货的
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很多人买楼花都是放手一搏，生命在于折腾
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我第一套房子也是楼花，当时也知道house升值快，可是当时就是拿不出20%的首付，只有买楼花了
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二手房 不也是从 楼花 变过来的么，没区别 。 你今天买了楼花 20年后 就是人们眼中的老unit
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最近入手了Townhouse，年底settle。一般是楼花时期买划算，还是settle后，再买那些没卖完的划算？
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1、2、4点比较认同
但是第三点就难说了，感觉楼花的价格已经把后期的涨幅都算进去了，很难有突破，即使房价上涨，也很难涨过楼花原本的加价。
再说了，买房子，不就是图个稳定吗？就好比你娶个贤惠的老婆，还指望她大笔赚钱一样，买楼花的逻辑在哪儿？
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楼花的买家市场是全世界
二手房的买家市场是local+少量自住TR
市场群体相差好大，感觉所以类似的二手房卖不到楼花的价格应该是符合常理的吧，换句话说，投资房买楼花比较亏吧。
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其他地方不管，悉尼APT越来越会是刚需，自住角度，不是所有人都喜欢住house的，楼花可以挑喜欢的户型，二手房又多是硬伤，至于一些人推崇的旧砖UNIT，北上来的新移民多看不上，投资上这些年不算好，但现金流比house可负担又能负扣税那干吗不买，那些问题楼毕竟极少数
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喜欢新房呗。 正常。
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不理解
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喜欢新房，花钱少，可以抵税。好处不可能条条都占上，总要有自己的侧重点。
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颜控的比较会买楼花吧
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萝卜青菜 各有所爱
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何不食肉糜
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还有一个问题，那么多卖楼花的，都是大学刚毕业的小伙子，甚至还有没毕业的。
难道这个不需要资质的吗？他们都是按小时付工资的还是没有底薪，全靠提成的？
如果全靠提成，这个符合劳动法吗（如果澳洲有的话）？
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5%的首付？为何我认识的中介跟我说，买公寓需要10%的首付？这个可以和中介讨价还价的吗？
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主要看builder
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如果是PR的话，Exchange合约时候至少交5%，剩下的settle时候至少再交5%
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有人买楼花因为有人卖楼花，有人卖楼花因为有人买楼花
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很多中国人习惯了住公寓 这也是一大原因吧 国内买房买别墅的毕竟只是一小部分 普通老百姓还是习惯买apt的 只不过这里的盒子是纸糊的 而国内倒是真材实料 上海几年前因为下雨地基松动倒了一幢高楼 楼倒了 可是所有玻璃窗户结构都还是完整的 就跟倒了个积木似的 据说后来那个玻璃提供商一下子订单多到来不及做
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以前可以 今年财政年度开始不可只给提成了
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很多国人来了十几年都没习惯住house 不要说大多数都是近几年才来澳洲生活的
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