手里有一点闲钱但也不是很多，看domain上studio或者一房的公寓广告感觉投资回报率还不错，就是不知道这种房子那么小，产权上和普通三房公寓有什么不同？像国内就分商业和住宅，我们当年不懂投资了国内的商业产权studio结果不好卖房价也不怎么涨。不知道悉尼有这种产权上的区别吗？另外出租和转手容易吗？选择购买的时候有什么需要注意的地方呢？谢谢投资过悉尼studio的前辈指点
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这种房子很难贷款，增值率也不高。澳洲的房产投资收益很大部分来至于银行贷款和负扣税。
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谢谢亲，如果不追求负扣税而是追求正现金流的话是不是买studio也不错呢？感觉比存银行合算。关于贷款，好像40个平方以下的房子不能贷款，不知道这40平方是室内面积还是包括车位和阳台的总面积？
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单位资金成本太高
还是买贵一点的物业比较好。
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你的正现金流要交税的，所以你要衡量是否值得做。比如说你的收入本来就很高，这个又无法负扣税，多赚的租金还要多交税，这个投资收益率大打折扣。
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没撒搞头
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好多不能贷款
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studio有三种，一个是我们常说的公寓物业，可以自己住自己出租，一种是学生公寓，只能出租给学生，最后一个是酒店公寓，有长期合同，但合同剧坑无比。studio面积太小，一般无法直接贷款以refinance其他物业套现购买比较多。通常都是带全套家电家具出租，具有租金高物业费用低正现金流等特点，但增值空间小于其他公寓。所以要针对你自己的财物情况，仔细考虑，并参考你会计关于税务的意见。
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Studio只有近City的才有价值，租金最大化就是做Airbnb
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谢谢大神，lease hold和free hold指什么？有什么区别？
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只有正现金流的公寓才能考虑，不能指望房产增值的
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注意事项: 别买！
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Strata 贵且strata经理是事儿b傻b的不要买。
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