2015 年底，随着一系列房贷缩减，房贷利率上升， 外汇管控政策纷纷出台，并逐步升级；经济学家，主流媒体纷纷预测，不久的将来，墨尔本，悉尼大量公寓建好后，因买家无法筹到钱settle，将会出现大规模抛售，而导致公寓价格大幅度下跌——至少30%，有些激进的学者甚至预测60%的下跌幅度；（请自己google 主流媒体自2015年底关于公寓市场的预测）。公寓抛售会把整个澳洲楼市甚至澳洲经济带入衰退。
他们最早预测，抛售可能发生在2016年上半年，因为那时会有大量新房settle，结果并没有发生；后来又预测2016年年底，再次失望，之后又有几次预测，经济学家执迷不悔的精神让人可叹！
实际的情况是，自2015年底，至 2016年中，公寓市场走势小幅震荡，2016 年底至2017年 还走出了一波不错的涨幅。
也就是说，自2015年底到现在，数以万计的新房基本上都顺利的settle了，并且是在史上最严厉的贷款和外汇管控的环境下完成的。
过去几年的流入澳州房地产市场的资金量足以支撑现在的房价。
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展望一下未来吧，不敢说预测。
首先要说的是，经济学家，基于利率，房贷管控，外汇管制的房价预测模型，已经被证明是不可靠的。
本人认为，当前决定市场走向的最关键因素是，流入地产市场的资金量。
利率，房贷管控，外汇管制，会影响，但不能最终决定资金流入量。
以上措施，在过去两年不断升级，已被推到极致。投资房贷款利率 以严重脱离基础利率，1.5%，而接近正常水平，6%。
想和各位足友一起探讨。
2018 settle 数量 为近几年最大，2015 -17年 settle 的房屋数量也不小。
拭目以待， 2018 这一波新公寓settle,会不会带来实质性的价格回调。
同学们，做研究，码字不容易，加点分啊。
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等央行涨次息再看把，涨息迟早的事
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借问一下， 如果settle的时候拿不出钱来，是不是，一定会抛售？
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先定义啥叫大抛售
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最近不是有个帖子说Settlte不了被开发商告吗？
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请问， 哪里能查到这样的公寓？
谢谢
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房价要涨。每天一次，信心百倍。
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楼市繁荣很难再现 别抱太多幻想
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看看Riverwood，realestate一查，多少在放租，多少在出售，各有50？^_^得有大半年了吧，有没有卖出去的不知道，数量在增加。
现在行情是有抛没有售，没人买啊亲
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2015-2016是公寓订房的高峰期，那么公寓则在2018开始才迎来交房的高峰。
所以，今年会有公寓的下跌，可能会跌10-20%吧，太多也不可能，同时，2017年新建的楼盘由于上述的预测，各开发商新建的楼盘开始减少，也就是2019-2020年的交房量减少，那时公寓又将会短缺而涨价，所以也可以预见性判断，2019年上半年，会是很好的囤房时机。
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公寓来说多少都有降价，不好的真降10%以上。好的就1-5%左右
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现在市场上已经比一年前挂牌在售数量多了25%，下半年估计能多50%
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转楼花群要不要 每天几百条降价转楼花的消息
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要是腰斩我也来几套。
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请私信， 谢了！
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2018 settle 数量 为近几年最大，2015 -17年 settle 的房屋数量也不小。
拭目以待， 2018 这一波新公寓settle,会不会带来实质性的价格回调。
同学们，做研究，码字不容易，加点分啊。
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今年果然是交房高峰，偶猜对了
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刚刚腰斩又要涨了
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我出180.2万
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当然了，这就是之前有个新闻Meriton的房子出现大面积违约，因为他们大多卖给了国内的投资客。所以Meriton 后来自己放贷希望能解决一些问题。
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我出180.21
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这个也要看具体楼盘 和location，漏你也要敢拿得起。
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总结一下，哪怕是公寓，楼花都不会跌， 只能涨。 买到就赚到。 楼主有没有好的楼花推荐
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请私信，谢谢
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