有个疑惑：
投资房出售时，期间房租收入不计入cost base的吗？？？
举个例子，房子买价10万，印花税1万，出租收入2万，期间各种费用1万，资产折旧（D43）1万：
cost base=10+1+1-1=11万？？？
我的疑问是期间费用, 如strata council 等等在每年算税的时候不是已经抵扣一次了吗，再买的时候算进cost base再抵扣一次？有这种好事吗？？？
ATO 计算说明，就是没看到出租收入才有此疑问
https://www.ato.gov.au/general/c ... -reduced-cost-base/
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坐等专家来解释
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租金不计入cost base.
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你已经抵扣过的不能再次抵扣。 还有capital works deduction reduced cost base . 你那个页面最后一个例子。
Example: Capital works deduction: effect on reduced cost base
Danuta acquired a new income-producing asset on 28 September 2005 for $100,000. She sold it for $90,000 in November 2017. While she owned it she claimed capital works deductions of $7,500 for expenditure she incurred.
Her capital loss is worked out as follows:
Cost base
$100,000
less capital works deductions
$7,500
Reduced cost base
$92,500
less capital proceeds
$90,000
Capital loss
$2,500
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D43的那一万要从你的cost base里面减去而不是加上……
之前用D43的一万抵消过你的租金收入了
现在卖掉需要把这一万从你的cost base里面减掉 也就是你的capital gain要多一万
至于期间各种费用要具体看你是什么费用
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跟出租收入没关系，资产折旧要在cost base里减去而不是加上，期间费用已经抵扣过的不能再算
所以cost base应该是10+1-1 = 10万
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所以期间费用不能再算在cost base里了对吗？包括strata, council fee etc
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当然不能，capital works不能当年一次抵扣的可以算cost base，但是要减去已经折旧的数目
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