最近跟随抢房大军抢了人生的第一套投资房 ，用的本息一起还的银行贷款（只还息我这个银行不好批）贷出来60%，有offset acc。这套投资房settle后用于出租，当然租金远小于PI每月的还款额。按照主流的思路应该是offset acc里面不放钱，负扣税最大化，但我们家有足额贷款钱全放到offset acc里，早上琢磨了半天貌似比负扣税划算啊？比如投资房贷款100w，按3%的银行利息一年产生3w利息可以抵税，但抵税也只是个人所得税的税率3w*37%+，我如果不负扣税，3w给银行的利息不都省了？不知道考虑周全了没，数学不好请专家解答下哈。。。
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你算数没问题。只不过这个计算有个前提条件：你有这个一百万，而且这笔钱的机会成本小于3%*你的边际税率。
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你那笔钱如果只是放着不用，那只有放在offset最划算
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租金小于PI还款额？ 可是只有I能算，P不能算吧？
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如果你不抵税，利息是省了，但你收来的房租还要加在你的工资上年底补交税，税率可能都超过37%了
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嗯那倒是的 就怕没投资好本金都投没了
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好的谢谢
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嗯是的 只有利息才能抵税 但利息不管大于还是小于租金 最终也不可能100%的利息都能cover回来 还是要亏个（1-税率）吧
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不敢把负债水平达到一个太高的高度啊哈
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嗯是的 但是最多抵税也就是37%+吧，也不能100%的抵
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放offset是对的，除非你还想买房或者别的投资。
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好的谢谢
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如果钱不用当然是放offset啊
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