如题最近想买一个房子，各种焦虑纠结，大晚上的睡不着
觉，来这里请教大家，还望大家看在我如此有诚意的份上，不吝赐教。
因为预算实在是太有限了，只可能二选一:
要么选择glen waverley这个区，买的房型只能是TH,优缺点包括:
优点
1.如果一定要选在校区的话，只能买得起TH，两百多平米的地块，然后使用面积可能最多能有个170平米，甚至更小。但是因为考虑到是在校区里面的，以防万一子女实在是没有能力考上私校奖学金，或者我实在是没有能力帮他们进私校的话，不管怎么样都还是在校区里面，对他们的教育算是一个保障，注:小朋友现在两岁。可能会准备要二宝。
2. 毕竟是华人区，所以生活方面要方便很多，因为肯定会需要两边的老人过来帮忙照看小孩，如果能够在华人区的话，老人家的生活就不会太无聊，可能他们也会慢慢的习惯这边的生活。
3. 交通也会比较好一点，因为，两个人都是在cbd上班，都是要坐火车的，火车站离家一公里范围内，走路还算比较方便吧。
缺点:
最近被一个中介朋友教育了，说我有这个预算，如果真的是只是买了一个小小的TH，那真的是太不值了，因为毕竟TH升值潜力小，她说我浪费钱。
朋友还跟我说现在，一个TH，价格都已经非常非常高了，以后还能涨到哪儿去呢?应该是那些目前价格比较低的房才有升值的潜力，对他的这个观点，我感觉好像也是合理的.但是又不确定，这个区，他的后劲到底有多大?
另外一个选择，就是选择稍微远一点的区，比如ringwood, mitcham，clayton大概可以买一个离火车站一公里，走路十分钟可以到家，然后地的面积可能是六百平米，一个差不多住得比较舒服的house。
优点包括:
1.因为地块大，而且位置也不错，所以可能升值潜力会比较好。
2.自己住得舒服。 不过我对这一点到不是特别在乎，因为我的感觉是，一个th如果它的空间利用合理的话，内部面积不小，住起来也是蛮舒服的。而一个地大的house,虽然地大，但是有可能内部可以使用的面积和th是差不多的,外面一个那么大的花园,能够给我带来的幸福感并不会特别明显。
缺点包括，
第一，因为毕竟不像gw这么多华人,所以生活上有一些不方便,或者说相对来说肯定没有住在gw这个区那么方便啦，
第二是，如果这次买ringwood/mitcham/clayton 过几年等小朋友到了上小学，初中的年龄，我要把这次买的这个房子卖了，那是不是意味着说，我以后还得再搬一次家呀。我真的好懒，其实真的不想老是把这个房子，一会儿买进一会儿卖出的，我还是更倾向于买了之后就会长期持有。
所以想请教一下论坛里的各位大侠们，如果你们是面临这样的两个选择的话，你们会怎么做选择呢?
在发帖之前又认真想了一下，其实我的这个问题最根本最根本的决定因素在于，两个不同位置不同类型的房产，它们的增值速度哪一个会更快一点?
分分伺候，非常感谢!
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GLEN 往下一个区 买HOUSE
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ringwood的学校也太烂了吧。其实不要选glen的学区就好了。或者glen附近的区，省出来的利息钱都够读私校了，中学6年也就18万。小学读公校就好了，反正小孩子都是玩。
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总的宗旨 是看已下跌， 但还没涨上来的区。 就目前来看在你说的这三个区中。。。Clayton 潜力最大。
这三个区里， Glen将是第一个涨的。因为最符合现在的行情。主要是由于自住， 学校， 3S的特性。 目前来看， 已经开始， 而且速度很快， 就怕你赶不上， 就算赶上了， 相当部分的涨幅 将是你要付出的。 所以最后的涨幅比其实到你的口袋里并不会很多。
Mitcham现在也有明显的回升和增长。 涨幅不会比GLEN STRONG. 但是会比较稳健。 如果想自住或长期持有， 可以下手。 但是爆发力有限。
Clayton是潜力最大的。 目前来看， 价格还在低谷， 离17年的顶峰还差10 - 15%。 现在下手机会和时间都不多了。 市场已看到契机但是注意的人群还未集中。 所以下手是好机会。 另外， 这个区域政府的投资会不段加大， 人口密度会不段上升。 现在才刚刚开始。 太多的基建项目和私营商家会集中到这个区域。 所以长期的潜力 是潍州范围内很少见的。 很多人可能不知道为什么Clayton AREA会被联邦政府点名列为发展重点之一。 因为一直以来它是潍州第二大工作中心。 OFFER 近10万份工作， 而Melbourne的CBD 也就offer 38万左右份工作。多了三倍左右的工作， 而地价却是Clayton的70倍之多。
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其实不必想太多，各有千秋你自己也明白
再混个5-7年怎么也又要买房了
现在开放的各个区都去看
与其纠结哪个区比如具体看上哪个房
涨跌也看命
具体买了哪套也看缘分
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clayton好贵了好吧。700的地能步行去monash或者车站的都1.5M打上。原来15年的时候也就1M
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开什么玩笑。。。 1.5？ 你要的话 1.4给你一打。。。
700的地 现在就1加一点点。 就一个多月前一块735的地被87万捡漏。。。
与此同时 20年的半块地的unit 在ClaytoN卖了1.04米。可以说是这个区的历史最高价了。同时 Clayton South 550地的老的掉渣house好几套卖了90万以上。。也明显打平甚至超过的17年的峰值了
就目前来说 市场上Clayton 也有好几套house 600地的基本85到90万 房东就肯卖了。
所以说市场的机会一直在那里。 只看你能不能看到。
很多人都说好区捡不到漏。 有漏的肯定有问题。 但是就在19年两三月份的时候 camberwell 卖了几套位置极好的房子。 就目前来看 和现在的价格比基本是打了6折到7折卖掉的。 我说的是好几个房子。 有些是六折有些是6.5折，有些是7折。所以就看你愿不愿以看到现实了。 而当时买入的人 现在真的要笑死了 。。。。
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你真的是杠精1423 centre rd clayton 1.48M sold，47 stockdale ave clayton 1.68m sold， 7 murray st clayton 1.66m sold，都是这几周卖的，注意我说的，我说的是近学校和火车站的，那些位置不好的肯定有比这个价低。
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我杠？？ HOHO。。 只能说你太嫩了。 我是谁都不知道。。。你知不知道 上都传我一人推起一个区的价格。。这个区就是Clayton。 只不过 我一直不承认这个说法。 因为我并没有托， 我说的都是实话。
你说的价格都是高密度Grz4 和rgz。 击鼓传花的游戏。 我说的是一般的Grz 3的地。。楼主这里应该在问一般的地。 一般的地也是一般一个区的主体。
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真是这个理
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家里老人也在的话，要买一个大的townhouse才行，那个价格也太高了，确实涨不上去。mitcham clayton至少独立地，以后可以subdivision，值钱更多。我是从th搬去house的，娃跟你家一个年纪。th要买大的才能满足这个需求，我当初的th不够大。
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西区的人来说东南区的安全问题。。 不是来搞笑的吧。 Clayton现在治安很好。 看过数据吗？！！
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自住选Glen,投资选Mitcham,甘蔗没有两头甜
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