两个问题
1.最近发现很多人在卖房子，主要是投资房。租金倒是不错的那种。
但是房价从2014到现在几乎没怎么涨。
卖房买房都有各种税收成本，出租，利息还有
成本。
在悉尼，一般每年涨个多少百分百，卖时不亏。
因为是投资房，捡便宜的说，比如50万的公寓或者unit
问题2.租金杠杠的为什么卖房?
我同事租住的房子，房东2014年49万买的unit，现在租金540一周，我看不错，不知卖它干嘛，现在在for sale 估计可以卖个52万，等于没涨
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纳闷中。。。
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房价从2014到现在几乎没怎么涨？穿越了吗
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涨了又跌了，你不在悉尼吧
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2014年到现在没涨的房子？悉尼山区都能涨80%以上了
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公寓的话，从2009年～现在2019年12月 差不多翻倍了，平均算下来 每年涨8-9%。我稍微熟悉一点东区和下北区，根据自己和朋友们手里的一些投资房数据，基本上可以得出最近这10年才能翻倍的情况，当然了rezone,拆迁的不包括在内。另外卖房的原因太多了，具体要看年龄和财务状况还有拿到钱是否另有规划
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悉尼西区，看看Campsie Blacktown Auburn Granville
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2014年-2019年能涨80%？ 你指的是山区的house吗？ 不知道这五年的租金回报率如何
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看到第三行立刻倒回去看日期…还以为是15年初的帖子被挖坟了
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不要看沉没成本，要向前看
可预见的未来房价会涨多少?
如果预期房价还是不涨，那为什么不卖了去投资会涨的项目?
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墨尔本公寓从2014到现在真没怎么涨
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墨尔本公寓从2014到现在真没怎么涨
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情况各异
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我2014年买的银行城公寓，322户型，房价加上印花税一共45万，自己出了6万现金，贷款39万，现在租金也是540一周。收租就好。
一年租金按照50周算，就是27000,持有固定成本4000,包括物业费，市政费，水费。39万贷款利息大概一年15000（贷款利率3.8%），这样算下来，一年剩下8000,除以投入的本金6万，一年等于有13%的回报。
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浪客的算法够简单的，说明你2014年买的价位不错，但仍然有一些漏算，因为只付10%首付，贷款保险没算，委托中介出租的中介费管理费没算，维修费用和可能的土地税没算，每年固定成本估算不足，贷款只算了利息，每年满租50周也许可能，前几年投资房只还利息，怕是拿不到3.8的利率，每年微薄的8000澳，一个特别修理费就好几年不够看了，如果房价涨幅不足的话，买公寓真的就是活雷锋啊
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你说的很多成本真的都没有啊？如果一定要想算成赔钱也是易如反掌啊。比如每年装修费10000,赔钱了吧！
为什么10%首付就要买保险?为什么买公寓还有土地税?我的那套公寓土地价值7万，需要交多少土地税?
我这套房子涨了十几万吧，6万投入，涨了算12万好了。五年200%涨幅，回报很差，我都不好意思说了。所以前面我就不说增值了。
另外我的房子现在全部是本息同还的，按照我的理解，利息是成本，本金是强制性储蓄，还是你自己的钱，是不应该算入投资成本的。一年8000也不少了，我现在的本职工作一年税后也就5万，8000相当于16%的年收入了。比辛苦兼职打第二份工强吧？
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现在这工资很难贷款吧
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2014年买的，看15楼。贷款不难吧?你买一套45万以下的投资房，不需要太高的收入吧？
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可是您从2012年开始持续持有很多套房子啊，从第一套28万的好像，不知怎么贷出那么多款?
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2014年 Bankstown的unit不算便宜。我看的chapel road south的房子两房的unit，十年新吧，很大那种，卖了42万。不知城主那个45的好交易怎么谈下来的。我记得那是都是 请出价 那种，就是价高者得，和拍卖也差不多了
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09年买的第一套，28万。其实方法也简单，但是大多数人做不到。
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嗯嗯，我当时是在天涯论坛上看到您的文章，没想到多年后和真人有了交流。
当时您刚回悉尼，结束了小生意，在华人工厂做夜班
能讲讲怎么做的吗？
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很多人投资主要看租金，但其实房价上涨才是主要的投资回报。涨幅主要是靠基建和商业拉动，现在悉尼涨幅大的公寓比如chatswood,burwood这样的一四年到现在至少四五十涨幅，首付的资金二十，只要租金能够基本覆盖，投资回报率至少在一两倍左右。我一四年买的burwood公寓现在已经涨幅二十多万，达到首付的一倍多了。
未来我看好西北线中带商业的物业，只要是有三个S的物业，如商业，学区，地铁都具备，现在才七八十万，未来五年只要涨个十多万，首付就可以翻倍了。
穷区的租金收益看着不错，但因为房价不涨，其实没有任何意义。
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很多人投资主要看租金，但其实房价上涨才是主要的投资回报。涨幅主要是靠基建和商业拉动，现在悉尼涨幅大的公寓比如chatswood,burwood这样的一四年到现在至少四五十涨幅，首付的资金二十，只要租金能够基本覆盖，投资回报率至少在一两倍左右。我一四年买的burwood公寓现在已经涨幅二十多万，达到首付的一倍多了。
未来我看好西北线中带商业的物业，只要是有三个S的物业，如商业，学区，地铁都具备，现在才七八十万，未来五年只要涨个十多万，首付就可以翻倍了。
穷区的租金收益看着不错，但因为房价不涨，其实没有任何意义。
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西区，西南房价涨得不快是真的
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西北线带商业的房产？那是啥
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不跌就不错了，西南真是只能卖楼花
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就是在Bankstown住了快10年啊，你问问，咱这个论坛有多少人能做到?
除非有大量资金的人，大多数人一套自住房就用光了贷款额度了。十年前和我一起买银行城公寓的朋友，大家情况差不多，现在基本上也就是200万的资产规模。一套house自住，一套公寓投资。如果卖了房子换house，我2014年就有实力做了。我只不过继续留在银行城接着买房而已。
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涨的慢。同事西人老头Campbeltown的house10万买的，两层，现在估计也要70万了，
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