澳洲租客退房,我咋感觉房东是弱势群体,中介才是

在澳大利亚地产投资





之前买了个th,里面有租客,settle后让租客搬走。房客现在确定还有一周要搬走,鬼佬中介说他们回到时候去检查。
我:你们检查完,需要我同意吗
中介答:不需要。
我:他们一定要找profession cleaning吗?
中介:不需要,只要达到standard就行
我:backyard会检查吗。(因为他们很多杂草,但是我因为刚买的,所以不知道他们2年前最开始租的时候什么情况)
中介想了好几秒,犹豫的说,会检查一下,但是reasonable condotion就可以

我现在觉得中介会很轻易退租客bond,而我作为房东什么话语权都没有?!感觉都是中介说的算。

想问下各位房东,租客退房的时候都是什么情况。

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基本都是这样,只能说差不多就行了

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你自己管理吧

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房东不是弱势群体,租客才是,社会上只从资产角度考虑谁弱势。

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好吧 知道大家都差不多我也好受点。之前朋友作为租客退租,就被中介要求他们请专业清洁。我还以为都那样

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我觉得中介才是老大。

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所谓专业清洁 就是用中介推荐的清洁公司 猫腻大家都懂的

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附议

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法律没有要求必须专业清洁

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不只是专业清洁。感觉就算是破损什么的,都是中介说的算,我感觉我就是空气。

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中介就是看哪边柿子好捏就欺负哪边

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投资房就是门生意,既然是做生意,你又请了中介打理,何必花那么多个人精力和情绪呢?

只要不是太离谱,找好中介,就交给中介打理好了。如果觉得中介不好,就换一个。

再说每项花销,副扣税还要抵掉一部分,何必自己操那么多心呢?还不如干点别的事。而且投资房挣不挣钱,主要还是看买卖的时机。只要房子能按市场价租出去,租客面前多花少花点,真是没啥关系。

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那他检查完 我有不满意的地方 我除了跟他抗议(估计没用)还能咋办啊 求教

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你能做什么,除了把租客告上庭以外什么也做不了,告了赢的几率也不大
可以先交中介把入住前的照片拿出来,差不多的只能算了
然后叫这个中介滚蛋

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中介才是最坏的。对着租客说,你要清洁,要干这干那,不然不退bond. 对着你说,没有要求。他两头预防针都打好了,还怕啥

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每年都要修这修那
一年这些费用就不少
还不能不修

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中介的确旱涝保收,或者你自管也行

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你可以卖了房子去当强势群体啊。
真是站着说话不嫌腰疼

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确实房东能做的不多,只要你的agent履职就可以了。退租按照entry condition form 对应着就可以了,除了wear and tears,其它损坏可以向租客索赔,超过bond的地方,估计租客也不会支付了,上法庭也是这样,法官会让你用landlord insurance。bond cleaning 按规定可以找公司做也可以自己做,只要达到入住时标准就可以,地毯也是同理,但中介可以向租客说明如果做不好了,产生的cost会让租客承担,其实自己做,做的不好,还得花一样钱,出了力还出钱,不值当。如果agreement里有除虫,必须专业有执照的来做,提供相关发票。后院的mowing,看entry condition,如果没写草没护理,就默认是maintain过的,另外routine也有图片可以证明。你没必要argue和agent,就按entry condition form来就可以了。

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是的。第一次做房东。做了几个月。。真心求教

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对啊!中介他们才是老大!

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自己管理

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你翻翻论坛里面那些无赖租客的招式.....你遇到一次.这些都不算啥了.

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找中介管理,但是收到账单的时候要好好对,经常有重复收费的时候。其它的就是中介定,但是有维修更换要求的时候(大于300刀),中介会问你意见或者你自己找人上。

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谢谢 明天给你加分。其实我有种不知道中介到底干了啥的感觉。感觉只收钱,也不见得干了啥活

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那你炒掉中介自己上吧 ,还能省钱呢

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只是你自己弱鸡罢了

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请教如何不弱鸡 这种退房case如果不满意 请问如何处理

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你要中介帮着把Bond金就算扣完也不过就小几二三千,看中介的本事是看把房租出去的能力,不空租是王道。或者就自管,
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