我说的是投资房子，悉尼house.
有些区到了17年顶峰，有的区没到。看到有些17年买的房子，现在拿出来九折卖。
具体房子不贴了，反正大家讨论下吧。
我知道house 多少都要贴的，那买房时候租金多少，fee 多少不是都知道么。租金有点往下浮动，每周降几十能租出去了吧，那每年2000 多贴出来，为啥hold 不住呢。house 涨幅，今年就算没有10% 也有5%吧，那起码几万就出来了。几万可以cover 几千了吧。
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可能明天已经没饭吃了吧
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认真的。
我反正想不通，碰到这种，我就打个问号。想把钱拿出来做更好的投资？那还是说明这个房子投资不够好呗。
比预算多贴两千多，算啥啊。
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失业很久或者离婚都可能
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一般是离婚卖房
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现金流有问题吧。我知道有炒大地破房的，2百万下去，租金就700左右，还不好租不出去。 一年利息加地税等就近十万了。 你算算要垫多少?
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地税太高
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我说的 都是每年垫一万左右的，利息按四，租金按50周，够保守了吧。每年修房子也有计算。
当然，现在租房不好租，租金也许还要降几十，够保守了吧。一年少二千多。总不可能一万能贴，一万二 就没钱啦吧。
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地税都是预算进去的，也不是突然才知道的
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每年只垫一万? 有点少?
哪里的，房价什么价位?
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西区啊 老破旧房，七八十万。
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投资独立屋，发现不妙就撤呗，不想硬扛，正常
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现在形势看涨啊，你说的不妙是指什么呢
租房市场确实差些，但是说来说去，贴来贴去，修来修去，都是一年多贴小几千。
但是卖房市场，是说的几万几万。我觉得只有说离婚、长期失业，这种非正常因素
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贷款利息地税附加地税各种维修……，租金才多少，谁投资谁知道。
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是的，这些买房时候都算过。每个人都会算，除了租房市场是差劲了点，其他都基本是固定的，没大变化
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还有就是涨息hold 不住，可是也没有涨。
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洗钱？
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现金流吃紧，短期看不到希望，否则谁愿意割肉离场。
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很多人不知道还有附加地税的，如有这是大头
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我还真不知道
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所以，实际不如买前预期，特别是当持有几年发现并无太大增值，而且日后增值也未必乐观，那不抛还继续贴钱？什么离异之类才是小概率事件
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离婚或者老人downsize都是很大的可能性，可以看房的时候随便找中介聊聊，中介都是知道原因的
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17买，2020初卖，肯定没有增值。慢慢hold 下去，就是下一波了啊。不是公寓也不是Perth 肯定都会多少涨的
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还有更好的投资机会，回笼资金吧。
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呵呵，多少人是高峰时冲昏了头举债投资独立屋的，要能现金流hold的住十几年几十年，人家肯定也不会卖啦。
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所以我才奇怪，这些情况好特殊。
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不奇怪，投资失败的例子比离异downsize要多
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其实人家为何卖不重要，关键是投资为何要买？
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因为17年时候看涨呗？
哪怕贴这么多，也认为涨幅回得来。
结果失望了两年，终于看到了希望，赶紧九折卖了？
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我是说现在为何要买？可以断定，接盘的大概率是自住客
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