澳洲关于投资房长期持有该用何种还款方式的不解

在澳大利亚地产投资




普遍的看法是,投资房只还利息,到期后转贷继续IO,不还本金。

大家也看到了,最近五年基本所有投资房都没有资本增值,也就是说2015年买的房子,基本到现在没涨太多。

我个人还是比较认同房产要增值需要长期持有。

可是,五年一续,收入是不是够贷是一回事,银行也不会允许无限地只还利息啊。

1.有人说不停转贷,论坛里的很多都三十多吧,转四次,到五十多的年纪,银行还乐意不乐意继续IO?

除非是快炒的投资客,IO好像才有意义啊。

2.现在银行PI和IO利息差得挺多,感觉要不IO给银行赚钱,要不PI给ATO赚钱,怎么都是逃不掉。

3.我自己不喜欢卖房,投资房是之前的自住房,很喜欢,打算一直拥有下去甚至传给后人,难道可以一直IO?

综上,我理解好像IO只是短期持有快炒者的法宝,或者暂时需要现金流的需求,长期持有早早晚晚需要PI,一点点把房子pay off,当天也一点点给ATO纳税。

不知大家觉得我的理解有哪里不对吗?

谢谢指正

不知大家怎么理解的?

评论
要传给后人已经不属于投资房的定义,有能力就P+I

投资房是指手里的钱用尽杠杆,买尽量多的房,在booming market,短炒就能获利,成本只是利息而已,下跌的市场,拿着投资房就是个负债

评论

那么您的意思,投资房一般指短炒是吗?资本增值后卖掉。所以尽量IO。

收租其实不是大部分投资人的选择,是这样吗?



评论
的确是需要长期拥有。
我感觉在利息比较低的时候可以选择本息同还,最主要是你的租金可以覆盖你所有的支出陈本,或者你每年只需要投入小部分资金去到投资房。按照你想传承给下一代的话,经过时间的日积月累贷款额度也会减少。
利息高的时候呢,可以选择只还利息,通过房产的自然发展周期,去寻找一个合适的时间卖出所持有的优质投资房,来换区资金。

澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...