一個投资房在Wentworthville,2室一廳unit，離火車站大概走10分鐘，一楼，有个院子大概15平米。几年前买的时候50万，后来房价跌了，现在大概值45-48万之间，租金420一周，月供1800，管理费每季度650，新招的租客烦人，不是这个说坏就是那个要修、闹心，但不租自己又没法全款供着，朋友劝说不如卖掉一了百了，足友怎么看？
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那里不是要开发了？
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壮士断臂，澳洲的公寓很多，而且ww跌价很厉害，经济又不行，趁这一波，政府的10000个5%首付的名额出货，输少算赢。
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wenworthville太多公寓了，
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如果真要卖，我自己要贴多少钱？除了跌价的部分
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有负扣税的话，留着吧
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一直是負扣稅的
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新房折旧算上，亏不多少，买卖一进一出，也是成本，租客烦的话，换。
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要么卖，要么换租客
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2选1
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或者先換租客，畢竟買這個房子對於我來說不容易也不會再有機會買了
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是我的话就留着了
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如果卖掉而没有机会再买入另一套的话，肯定要留着，现在留现金明显不如留物业，而且这样的趋势愈发明显。
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2房不止 420吧
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我也是那么想，毕竟买房不容易
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这边差不多就是这个价，不是新盖的那些，是旧的，
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我3年前卖了，因为公寓太多，以印度人口为主， 租客多损耗多，
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如果是我 就卖掉。
公寓跌，如果房客不省心 留着干嘛
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楼主这个公寓 是哪年建成的
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Wentworthville的房子回报率不高，增值前景也不及非西区的房子...
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这也不一定，我的是07年33万5买进，16年87万卖出。同期北区公寓只涨了60%
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1997
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请问你这个哪个区
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很多新公寓在Wentworthville離火車站不到五分鐘，所以租金420算是很好了。
现在Wentworthville公寓太多了，Wenty Mall也要开发，还是卖掉一了百了吧。
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那是07～16年的情况，未来十年估计就不是这个趋势了....
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卖了算了，公寓要烦的事情太多了。
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卖与不买取决于你的现金流，如果能挺得住就留。房客有经济困难到交房租时总是要找借口的，如果就是难伺候的租客，就换。中介不给力就换中介，哪怕多交点管理费也会改变租客的问题。
就目前情况，你的物业是有损失的，物业税务损失没有其他资产的收益，你的亏损就是账面的数，对你没有实际的收益。从税务角度不建议出售。
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同情楼主
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其实房子我从内心来说是不想卖的，也是想若干年后有啥变化能有一个落脚的地方，毕竟悉尼读房价虽然下降，但我真没办法在去买了。
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一直要贴钱，而且下面几年内看不到上涨动力，如果是我就卖了。
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