一友人被其租客告，NSW.说房东多次上门维修没有提前几天通知，要求赔偿$500。事发当时的管理中介(注，现在不是了)建议庭外商量赔偿解决。
我觉得，租客要提供每次的详细情况及对其的影响后果，才能要求赔偿。若房东不配合证明，法庭如何处理租客的一面之词？故此，我认为友人应与租客上庭正面解决，不走庭外解决。
如蒙有此经历的同学分享体会，不胜感激！
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房东到底有没有提前联络房客的电话／短信记录？？
是不是不满意房东维修结果，故意找茬？
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看楼主的意思，有中介，但中介建议和解，估计他把记录删了
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房东没有提前联络房客的电话／短信记录。
租客应该故意找茬。这房子合理市场房租应该是$650左右，而原房东租$450给现租客，我友人买下。现在，租约到期，租客想按原价续约，我友人不租给他们，结果，租客就弄出这些事事。
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原来是中介管的，现在，友人打算自己管，虽然租客还未搬走，他已通知中介取消合同了。然后，就出现这些事。
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那就讓房住一口咬定每次都是敲門詢問可否進入，租客都說了沒問題。
不存在自己開門的任何行為。
誰主張誰舉證。
這麼弄行不？其實我也不懂。
我勒个去，我打字怎么成繁体了？
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我也是这样认为！
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认识干中介的朋友不？
他们谁的话其实更靠谱。
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房东多次没有提前通知就上门维修，那租客每次维修最后有让房东进门吗？如果租客在家而且有让房东进门，那房东进来就是by mutual consent，双方同意要什么事先通知，而且双方同意的情况下没有时间段和日期上的限制，也没有违反任何法律。
租客要告房东索赔得失房东不经过租客同意强行进入或者未经同意擅自用备用钥匙开门
事先给通知是说按照法律要求给了通知，即便租客不同意，在peaceful的前提下，房东可以用备用钥匙进来。如果给了通知，但租客在家，坚决不让房东进门，如果进门可能产生暴利冲突，也是同样不建议强行进入
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累不累。既然已经决定不租了，而且你朋友也确实不懂法侵犯人家权利了，商量个价钱结束合同好了
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非常感谢！
友人从来沒有擅自/强行入屋。每次都是租客同意后才入去的。
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友人现在是拟跟租客商量个价钱了结此事，综合楼上众分享，在法律上，友人是没有做错的。
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让租客去举证呗，怕上庭房东就别出租，不是啥大事
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兄弟您太有材了！一会补上分分。
友人没疯，至于是否看上租客，那他真的没有告诉我。楼下如有因此不满意你说的，应该就是他了。
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法律规定维修或者看房检查都要提前通知租客的。没通知就过去被人抓了把柄现在闹也没办法，庭外和解是个渠道。
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NSW Residential Tenancies Act Clause 55是没有租客同意的情况下不同情况给不同的notice，clause 56是entry with tenant consent
你可以让你朋友把相关法律发给他的租客，你朋友每次去都是租客让进的，没有break in 没有unauthorized entry
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房东中介要进入租客房屋，应依法(要符合rta的要求)通知租客(需要证据证明，中介一般都是直接entry notice)，这是第一步，如果没做到你就不占理，说你非法进入不为过。
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按照18楼的说词可以商量赔偿解决，可以赔偿500，但是前提是他们必须租约到期并且平安搬离。
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每次都email沟通就不怕了 口头都是没有任何用的
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另请教下面2项是否合理公平，
这租客要求法庭命令房东赔偿$900+$200。理由是上个月电炉坏了，友人弄来弄去18天后才修好。导致租客夫妇天天出去吃饭，现要求每天赔$50，合计$900。那$200是他说冰箱的食物因没有炉子煮食，过期扔掉，要赔。
谢谢！
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这租客要求赔500+900+200，共合计$1600。
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敲竹杠
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200差价一个星期，8星期回本。算的过，但是要他马上搬离，然后给钱
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正是的。
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想到同一处去了！我也是这样跟友人计算的。
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炉灶这个坏了属于urgent repair，18天说实话有点久了，但tribuanl判断的标准是房东有没有在合理的时间内修好
所以你朋友除非有比较好的理由，比如说，你朋友在收到报告的一天内就过去查看的，发现是xx零件坏了，但是零件供应商要2周才能供货等等。
冰箱食物的索赔是建立在炉灶这个成立的基础上，但是租客举证的责任，不能随便开个数字，我不觉得他们到现在还会把买食物的小票留着
还有一个方面，我记得nsw residential tenancies act里面对于租客索赔的有地方讲tribunal判定赔偿金额的时候还可以考虑到房租的水平，你可以去查一下，如果像你所说之前租客支付的金额远低于市场价，收集附近类似出租房的租金记录，即便tribuanl判定房东有赔偿责任，也可以把这一条拿出来，请求降低赔偿金额
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非常感谢！帮朋友处理这事，我自己也学到了许多东西。谢谢！
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