澳洲流拍的房子重新登出一个更高价是神马情况?

在澳大利亚地产投资




之前看了一家悉尼的拍卖,actioneer纯打酱油,上去喊了个起拍价530k(没听清,似乎喊得是vendor bid,不是starting bid),没有任何一个人接盘,拍卖在3分钟之内结束,pass in. 之后agent跟几个买家协商未果。
今天早上一看居然房子又登出来了,还登了549k,怎么隔了几天agent这么信心爆棚?还是漫天要价等你坐地还钱?

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人家要钓水鱼

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钓水鱼?就是坑冤大头么?

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549k是卖家的心理价位。

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拍卖的时候,因为我是去打酱油所以没带cheque作为deposit,auctioneer喊了530k没人要,agent问我说530k要不要,要的话可以拿。
估计现在标价都有水分,如果是offer over,基本上不热门的加几千就差不多了
如果是一个价格,估计都能砍砍价
不知道有没有经验指导大约砍多少?

[ 本帖最后由 anvil 于 2011-11-14 12:08 编辑 ]

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这不新鲜,VB不是业主要的价钱,只是拍卖师希望有人接盘的平台。虽然流拍不等于就不能卖得更高价。参加拍卖的人虽然没人出价,不等于价格登出来以后没有别的人感兴趣。

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拍卖如果捣糨糊就是说,卖家开价太高,中介都不爽了。

后来挂的价格,肯定是卖价要求中介挂的,未必是中介信心爆满。

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价格的事,要看你有多想买,卖家多需要卖,中介是否会忽悠。

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拍卖是从低到高喊的,PRIVATE SALE是从高到低谈的(至少现在的市场上),所以流拍后要价高些,我觉得。

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守株待兔了。不过,拍卖的时候都没有一个兔子撞上来,拍卖以后要想等个没有眼睛的兔子撞,恐怕不容易。
除非利息大降,导致无数瞎兔外面乱跑出来
当前世道,就我参加的拍卖会看到的情况,好房子如果价格合适,还是有人买的。

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That make sense
not all agents would be happy with Vendor's price
possibly waste their energy

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