听大家都说投资房最主要是看location，但还是想问些其他考虑因素的问题，一是朝向，朝南的房子会不会不好出租，能不买最好不买？二是房子的新旧，比如unit，外墙的新旧和内部装修的新旧，哪个更重要，就是说一个破房子内部装修很新，和一个外墙很好，但内部装修很老旧的，选哪个更好？三是环境，投资房是不是离火车站近的好，但是离火车站近就会很吵，这在出租的时候会不会成为问题？
问题要是很白痴，请大家不要拍砖，新人还在学习中
[ 本帖最后由 weiweizx 于 2011-11-24 14:50 编辑 ]
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其实投资房就像你说的，最主要看LOCATION，这个是不变的真理。 朝向，新旧和环境一定要和投资额度相联系，才能决定要不要买这套房子。因为朝向好，环境好的房子自然价格就上去了，那就要算你当地的租金回报率和今后的房子的升值空间大不大了，如果地点好，房子新，环境好，价格平优势，预感还有上涨的空间，而且有很好的租金回报，当然还是要选个朝向好，格局好的，这样当你卖房的时候会很轻松。 当然，如果朝向，新旧，环境这些因素影响了房价，导致了你要买的房子的价格偏高，超出了你的预算，即使你把房子都隔成房间租出去也要填补很多钱的时候，那就要衡量一下当你几年后卖房子的时候能不能把你这几年填补的钱赚回来了。如果觉得希望不是很大，那就不要买朝向好的房子了，只要有好的LOCATION，只要能租出去，朝向之类的都不是必要因素，因为投资房还是以投资为主，,主要是要高的租金回报率，房子的格局好，可以房间数目最大化，租金可以COVER掉你的房贷，那就足够了，根据雪梨房市的走向，只要地点好，人流旺，敢于长时间持有，那么房价增长是个必然的结果。 楼主想要买在什么地点，可以私信交流交流
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在悉尼的话，就在好的location买ugly的房子，但是结构要好。内装修其实出租的话，如果动手强的人，也就几千元的事，也就可以整得漂漂亮亮出租了。
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投资的话，当然是location，最好在离近交通干线，大学或者是医院，还有人口密集的地方。之后就是地，地要大，要平，最好是规则的长方形。投资主要就是在地上，上边的老房子本来就是累赘。
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