就算没有负扣税，一样投资房地产的。
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如果在mel
50w租不到500一周的
50w的房子印花税要3w
其他的维修等费用应该也算进去
房子不可能一直都有租客，应该考虑最少每年１个月的空置期
[ 本帖最后由 nikyxin 于 2010-8-30 12:37 编辑 ]
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银行利息忘了上税
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LZ的理解应该是完全正确的，持有投资房有一定的成本。如果达不到一定的涨幅，肯定是赔钱的。之所以大家愿意投资房产，是因为从过去经验看，涨幅总是高过成本的。
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负扣税只是鼓励大家投资房屋吧.
是因为多人入市了,所以抬高了价格?
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哪有投资房子不算房产增值的？
就像投资股票，你会假设股票价格5年不变吗？
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你是完全正确
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买投资房的目的就是冲着增值去的
如果没有增值，负扣税恰恰说明了投资亏损
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you can't depreciation for the full price (50w), you can only claim Property depreciation (excl. land value).
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付扣税只是降低持有成本，而不是投资房的目的，只不过某些无良中介喜欢用这个误导投资者而已。
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说不清楚，算不明白，等你买完了，才能知道是赔是赚。
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恩 没错减少损失而已，不能完全把损失赚回来
亏了还是亏了
指望的是，将来的房子本身能增值。
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20%的年增值率是罕有的。
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算来算去，觉得还是银行最赚钱。
另外，折旧不拿现钱，表面上看，这部分没有没有从口袋里拿，算算帐户里的余额，感觉会多一些。
在另外，房子由于有杠杆和通胀总会在40年里碰到，所以，赚总有的赚的。
浅薄观点，随便说说。
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照LZ的逻辑，搞地产投资的都属于不精明的。富贵由命o(∩_∩)o
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投资本来是自负盈亏，自己承担风险的事，有了这个负扣税不是已经算好的了? 负扣税只能看作是bonus， 投资房地产的人并没有把负扣税作为投资的目的。人们是冲房产增值去的，不是冲负扣税去的。
[ 本帖最后由 七月 于 2010-8-30 13:25 编辑 ]
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投资房为的是房子增值，负扣税只是个BONUS而已。
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50万的印花税要3万？ 胡说八道，
楼主的折旧算的不对，一般前3年有1万以上，3年后在一万一下，逐年递减，7年后就是很少了。
另外你那个1430 不能乘以30%哦，，一般退也就退个15%的那个RATE，
还有，你的物业，COUNCIL RATE， WATER RATE 都算你的EXPENSE， 你每次收房租的路费，房子清洁费，维护费，修修补补费用都算，
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另外，付扣税是给你减少在投资房上的开销，并不是用付扣税赚钱。
投资房最大的收益是增值。
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请问，印花税能作为expense吗？
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6000也要交税的
30%：剩4200
40%：剩3600
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你平时也是这么说话的么？我说的不对你指正就好了，至于说什么胡说八道么？切～～～
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投机房的目的是未来大幅升值，而不是退税。
目前的情况，退税一般情况是无法补贴你每年为投资房付出的。
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就像前面有人講的都是那些agent和accountant把它過度美化 (不這樣做他們哪有錢賺).
而大部分的investors在end of financial year拿到refund就以為自己賺到了.
我覺得這tax deduction只是一部分reason讓大家愛投property (還真遇過很多clients為了買房就是抵稅..那真不如去donation, 也是tax deductiable還可以做好事).
還有一點就是大家都覺得房價一定漲 (yah of course, it’s called “inflation”). 所以很多人一買放了10年後, 賺了10幾萬就覺得這是穩賺的. 但都沒人去算true cost.
e.g. 我昨天看了一個外國的property investor case, 1997買的unit好像是$148k + renovation of $7k.. 現在好像是$280k market value. 哇..很多人覺得賺翻了..
$148k + $7k = $155. 算10年後$280k. 賺了$125k = 81% return over 10 years好了.
你去算算看一年return才多少..還沒把agent commission和中間一堆的expenses算進去.
很多人說去年propety market賺20%.. 但同時間managed funds or shares也都不只20%.
但是有很多少人會去真的算annual return + true costs. 大家都是只看買價和賣價. 你看哪些property investment magazine, 哪些有寫annual return.. 每個都寫10幾年後房價都漲... 用到後面大家就都說property是穩賺, 也把房價炒高...yah.. 你10年前買的醬油現在拿出來賣搞不好也賺哩...
p.s. 不是說property investment不好, 但要懂得分散風險. 了解真正的costs.. 要不然真的就為了”省稅”跑去買房 那就…..=..=
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