澳洲急:遇到不付租金的房客怎么办?(未通过中介

在澳大利亚地产投资




如题,房客上月说公司付工资的人去度假了,没人给付薪水,这周一才能交房租,现在都周三了,还是没交。。。催他们都不接电话,只短信应着,就是不交,有没有人知道该怎么办啊?有没有保护房东权益的机构什么的?

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你买保险了么,这个很重要

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BOND交给RTBA了吗?没交的话快上交
Serve Notice to vacate 14 days, rent arrears, 用restered post

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请他走人

顺便庆祝2700贴,嘢

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赶紧写书面通知房客搬走。

一边上 cttt.nsw.gov.au 排期。。。如果在这里。。

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bond 是交给我们的,是bond交给RTBA的话,他们会给追回没付的租金吗?

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会的。。。就是麻烦。。。。。。

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买保险了,不过保险写的不清不楚的,说是会赔,但好像有很多限制和条件。。。应该现在联系保险公司吗?感觉保险公司都是推来推去的

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请问这个是什么网站?好像上不去

排期是指?

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傻了吧,做好半年抗争的准备

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哦上去了,不过我是墨尔本的,请问有这里的网站吗?

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我感觉也许人家未必就是不想付呢。
很多雇主跟会计真得挺过分的。。。
我lg的公司也会计去度假了,这周一回来的。
然后今天还没给付去年最后1周的工资呢。。。。

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肯定有的,搜索一下。。。

书面证据非常重要。。。

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BOND上交RTBA是你的责任和义务,他们不会帮你追租金
如果你不上交到RTBA,然后因为欠租上法庭被租客反咬一口的话,你可能被要求交1000刀的罚金
VIC的小额法庭是VCAT
你没有上交BOND,不知道你的landlord insurance能不能包

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房客不愿沟通的态度让人怀疑哈。。

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我这房子出租有半年多了,现在上交还来得及吗?

如果上交bond给rtba了,房客不交房租我让他们走人,可以跟rtba要回bond吗?谢谢啊

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是啊,每次都不接电话,要接还没说几句就说要去上班了没时间说话,要不然我也有点相信他们是真的没钱才不付的。。。

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这年头房东不好当呀!

也没什么好办法,就是要开始进入赶人流程。请其他有经验者多讲一些。

中介的5-8%还是省不得。有朋友就是这样搞了一次,再也不敢自己管。

你是黑社会老大除外,普通人还是交点费省心。中介在处理这方面比较有经验。

找当地中介谈谈,他们说不定愿意接。跟房客讲现在交给中介管了。

记得我朋友就是这样干的。最后总算把租客请走。

心态要好,这种事亏些钱是肯定的。心里准备亏一点这样事情都好办。不要太计较。会过去的。

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有的中介接这种活的,不过大多都不情愿,因为怕你把这个租客处理好了,就又收回管理权了。

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房东不容易

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谢谢大家,有经验的筒子们麻烦多支几招啊~~

另外,有好中介推荐的吗?这年头烂中介也很多,所以我一开始才没给中介做。。。

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自己去一下吧

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很明显你像是连正式租约都没有签的:

正式租约:
http://www.consumer.vic.gov.au/C ... esidential_Tenancy/$file/TenancyAgreement.pdf

Condition report 房子在出租那天的状况,用来确认搬走后要不要扣bond的:
http://www.consumer.vic.gov.au/C ... esidential_Tenancy/$file/condition_report.pdf

Notice to vacant the property: 超过14天没交租就可以出信赶人
http://www.consumer.vic.gov.au/C ... esidential_Tenancy/$file/NoticeToVacateRT.pdf

然后要上交bond给RTBA:- 这可以上网做
https://rentalbonds.vic.gov.au/BondLodgementInstructions.aspx

一般超过14天没交租,可以出notice to vacant, 租客需要立刻走或者交租。-可是谁会理你?
然后就是上court去申请order来“请”租客出去了。
后面的就是无限的等待。。。

如果租客在这中间给了一部份或者全部的租金,就可继续住下去。你没辙的。很多上电视的烂租客就是一直交一点,出了notice又交一点;可以撑个起码6个月,然后就可上court和你商量一个所谓payment plan, 然后继续又是交一点。。。。 到最后,起码一年吧。

不过如果你是因为自住房的原因才没有填任何表格的话,就只能再等一下了。。。

以上都是从vic 的consumer affairs 看来的,估计也就这样了。如果是NSW的我会比较熟悉。

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2天而已。用不着这么着急吧。

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自己硬气点,去他家坐着要钱,要是有什么法律不让在家坐着,就在门口坐着开着大手电照他窗户,哈哈,我以前租客更过分,还装家里没人,我拿锤子砸门砸了10分钟,给砸出来了,老实了。

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23楼说的我目睹过,当时我们的房东就是自己管理的,房客自己是property manager,但是经常晚交租
后来遇上那场森林大火,还说妈妈失踪了,她没时间去找钱,等等(咒自己的妈妈呀,真是。。。唉)
房东无奈,转给我们中介了
结果直接notice to vacate, 上VCAT,这个房客深深了解租房法啊,各种理由不上庭啊,交一点点钱继续拖啊。
最后搞了两个月,终于申请到了warrant,在警察去的那一天,租客已经走了,留下一堆垃圾。。。。
房东就此收回了房子,不知道下文如何,相信他不敢再独立出租了。

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NB,反正砸坏了门自己修

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学习

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学习

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LZ最好确认一下你买的保险是有效的。
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