我现在有一套公寓+店面房子,(首次买房),一楼是店面+二楼是公寓,只有一个地址的.但是联在一起买的,优点是进入的大门是分开的.2010年8月买的. 我现在店面出租,楼上公寓自住. 由于家庭成员的逐渐的增加,现在打算买个house,由于老爸老妈不喜欢贷款,所以在2011年的时候就把贷款给我基本还清了. 我当时也没有设offset account. 我爸爸希望在他移民后把我这套公寓+店面的房子转到他的名下,{他大概今天7-8有望拿到澳大利亚PR(交钱移民)},主要是爸爸移民后希望有点收入, 而不是问我们要钱. 还可以减少我的rental income 税收问题,还有这套房子90%是爸爸妈妈付钱.我也想如果不用花很多费用就可以转到他们的名下就最好.损失太大的话也不想转.
我现在情况是:
我现在打算买自住房子,想把我的一套公寓+店面房子转到我爸爸的名字,或者名义上卖给我爸爸.我如果在今年3月份买房子,4月份搬入,同时他第一套公寓也租出去.也就是我每周有大概$600租金,然而在报税是不能抵税.
请问:
1. 我爸爸在移民后什么时候买我公寓会比较对我跟我爸爸双方都有利些,比如A).我要付CGT么? 像我这情况有办法避免付CGT么? ( 主要这个钱本来也不是我的,不想在家庭成员买卖当中损失太).B).还有我爸爸要付些什么费用?(公寓+店面是在50万以下买的,QLD 首次买房子50万不交印花税). C).我爸爸在移民后首次买房子可以申请政府补贴么? (QLD)
2. 他的房子如果在一年后跟我们住,那么就变成自住转投资房,以后会有多大影响对我爸爸在CENTLINK 补助? 现在行情公寓+店面租出去约每周$600,等于我爸爸会有$600每周收入,如果租出去.
3. 贷款问题, 我爸爸在买房子时候,当然希望要贷款,设个什么OFFSET ACCOUNT,他现在刚好60, 贷款会很困难么?
4. 贷款问题,我现在买第二套HOUSE 咋么贷款方式会比较好, 会有个周到的考虑?
不好意思各位,是新人,也是买卖房子的新人,问题比较多,比较麻烦各位,但是还是忠心感谢各为给点意见,谢谢大家!!!
***刚刚忘记提了,第一套房子买后,楼下的店面一直有出租 $280每周.
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