如题
比如Budget 70万，首付7万，剩余63万贷款。
一个Option是买个好区大地破House，租金400-450。每年贴钱等地升值
另一个Option是买两套apartment，每套租金350左右。设法做正现金流。
长久来看，Option 2的高租金回报，能够弥补Option 1的 Capital gain多少呢？
想听听大家的高见
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纯粹地等地升值是很慢的，除非推倒重建，因为是好区，价值上升的幅度很大，不过除非有大笔的后续资金否则并不好操作。 所以一般来说还是option 2 比较省心。
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还是看你的现金流或者资金有多少吧.
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cash不多，最多用来做启动。家庭收入一般吧。身边朋友都推荐买house，还是有点担心cash flow
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个人观点
两座很旧很老滴APT OR UINT 可以有~~~
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黄金地段吧
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好区大地破House70W很难啊
如果悉尼的话
[ 本帖最后由 Q_ma 于 2012-3-7 20:57 编辑 ]
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Ｈ
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个人提议，买2个APARTMENT也很难现金流。。。BODY CORPORATE就够你愁了
但相对地大的破HOUSE，压力会小点。。。看能不能承受贴的钱，算上NEGATIVE GEARING如果不太多的话，还是建议买HOUSE。
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都不是好主意,而且贷90%,我看悬.
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就付10% ， 先看看贷款能不能下来再说吧，loan insurance还小一万呢~
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奥本哥出现了。
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10%首付，你要靠租金做到正现金流？ 你知道这个租金回报率是多少吗？
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比如墨尔本东南一些区比如carnegie的不是太新的apartment，房价30-35万，租金350。
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全额去美国买一个，回报据说有１７％
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正常来说35万的贷款租金350/周是不可能做到正现金流的.apartment的屋业费和维修还可能是额外负担.越旧的楼这些费用越多.前段时间看一个50万的房租800/周.都不知道是不是够.
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主要还是看房子的增值空间大不大，如果项目好，增长快，就值得买。至于正现金流还是负现金流，就看你自己赚钱的能力了，如果高收入高税收，负现金流反而好，能抵税。但如果收入一般，就要考虑能否承受突发状况的额外费用。
承担风险前要对自己有个客观评定，量力而行吧。
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发个帖子问问就是显吧，就算你说的有道理，就算你懂得比其他人多。你冲谁呢你，说话好好说不行吗。
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物业倒确实是，我得去调研一下。我说的那种准确的说是30-40年新的flat，不是那种很Modern的带pool,gym的高层公寓。不知道物业是否会便宜一些。
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请教一下，家庭收入多高的，税率多高，适合做负现金流抵税？谢谢
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我觉得以楼主手里的现金量来看，不如买APT，稳健，House扛不住的可能性很大，当然楼主没说收入，如果收入很多，或者目前一人工作，两年后两人工作，再或者加薪机会很大，未来几年收入大增，这种情况下应该买House。
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来学习的。
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钱不够别往有钱人的圈子里钻。
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我觉得lz要挣钱就得横下心，买个好区破house，分隔十个房间。收现金。报亏损。这样就可以了
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