如果都是投资用RF和LOC 都能抵税.对吧?
重新编辑一下:
比如.一自住房.500K贷400K,还了100K.现在房子升值了,RF贷出420K,多出的120K加上自己的存款都放到了OFFSET上.现在想从OFFSET上拿出100K买投资房当首付.
1.怎么操作这100K才能抵税.
2.如何让这100K能独立有个帐户,不然的话利息变来变去的,怎么计算.
有些乱.
[ 本帖最后由 老佳美 于 2012-3-20 23:24 编辑 ]
评论
Depends on what you do with the money from LOC.:)
评论
what is LOC?
评论
Line of credit
评论
refinance 和 loc 没有本质区别，还是要看用途。
评论
买投资房
评论
错，REFINANCE出来也可以抵，只要有足够的证明
评论
比如什么证明.
评论
LOC 利息高很多
评论
如果钱是用来投资，包括买投资房，都可以抵税。和用什么产品没关系。
评论
RF比LOC利息低很多,为什么还有LOC 这个产品,谢谢.
还有,RF 出来的钱的利息怎么才能独立计算.
比如.一自住房.500K贷400K,还了100K.现在房子升值了,RF贷出420K,多出的120K加上自己的存款都放到了OFFSET上.现在想从OFFSET上拿出100K买投资房当首付.怎么操作这100K才能抵税.
有些乱.
评论
不乱。如果你愿意花钱找个会计师。
你那100k 本来就是买投资房的首付，利息当然可以用来抵税；前提是你的投资房是有租金收入的。
你那100k 是用RF出来的，你现在放offset了当然看不到利息到底多少，因为根本钱没动过，到你把100k 付出去了就会显示了；
RF 是按市场价格抵押贷款，利息是市价；LOC像信用卡或类似Redraw，因为你没有换贷限期，而且只要你不用，也永远没有需要还贷。（还有相关费用会被capitalised) 而且LOC也不一定会比RF利息高，主要是看每个人的situation. 要说清楚LOC太长，你自己上google百度一下吧。
评论
谢谢回复.
你那100k 是用RF出来的，你现在放offset了当然看不到利息到底多少，因为根本钱没动过，到你把100k 付出去了就会显示了；
显示的利息(利息多了)是和自住房混在一起了.还需要自己算出来RF部分的利息,.
这样操作是否可以.RF后开两个账户:A,贷300K (自住部分). B,贷120K(RF后多出的部分,用于投资).这样B账户产生的利息一目了然.
RF 是按市场价格抵押贷款，利息是市价；LOC像信用卡或类似Redraw，因为你没有换贷限期，而且只要你不用，也永远没有需要还贷。（还有相关费用会被capitalised) 而且LOC也不一定会比RF利息高，主要是看每个人的situation. 要说清楚LOC太长，你自己上google百度一下吧。
以NAB为例,网上利率
RF: 6.61%
LOC: 7.31%
[ 本帖最后由 老佳美 于 2012-3-21 22:51 编辑 ]
评论
原来贷400K, 现在贷420K,多出了20K, 怎么会多120K? 那100K是不能拿出来的.20%deposit是不是?
评论
你一定要对比利率的话，还要ｈｉｇｈｔｌｉｇｈｔ我写的有意义不？ 你自己问ｌｅｎｄｅｒ或ｂｒｏｋｅｒ就明白这两者产品的好处和坏处，ＬＯＣ 可以在拍卖的时候直接开支票，图的是方便；ＲＦ利率低就用ＲＦ好了，纠结这个有意义嘛？ 而且ＬＯＣ出来后的credit line 可以不管抵押品的价格浮动，ＲＦ 可以嘛？如果房子估价低了，你还是可以有一样的limit, 多付的利息也一样划算，那利息高又怎样？ 可以比嘛？
你一定要把那１００ｋ 分开一个账号，那要看你自己ｌｅｎｄｅｒ提供的ｆａｃ， 你为嘛不问你ｌｅｎｄｅｒ呢？论坛里有教过开6个账号的，你可以去翻一下？
或者看老妖的扫盲贴也行。
评论
还有我强调了每个人的situation 不同，你investment loan 和 home loan利率也有高低，难道可以都作成home loan, 利率不是1+1=2 就是好，而且你选的option还会影响利率的高低。
LOC 曾经是风光一时的产品，后来被用烂了，抵押品跌价太多，风险太高。
你的状况只需要把loan split 成2 開就好了.
评论
解释这么多,多谢了, 还不能加分.
还需要学习啊
评论
同问,谢谢
评论
mark
评论
我忘了那一家, 前不久看到LOC和一般的rate是一樣.. 要找一下, 因為現在用LOC真的比較少了.
對投資 然後現金流是還算滿好用的 (當然沒用好就很可怕)
Anyway...間單回樓主問題
1. $100k不能抵稅. 因為你這是自己的saving, right? 要不然你就把你自住房也變成投資房. （我也覺得#14講得對, 你原本貸$400k, RF變$420k. 你實際上只多貸$20k出來, 你哪$100k是原來自己saving放到offset下, 不是嗎?)
你這$100k是放到你現在自住房下的offset (REMEMBER! Offset其實就只是一個saving account, it's YOUR own money.) 所以你把自己錢拿出來做投資, 當然不能抵稅.
2. Split account.. 這很common, 找你幫做的broker or lender就可以. 很多人都這樣做, end of fy好計算.. Accountant & ATO這樣更喜歡你, 要不然你投資的錢和自住房的錢都混在一起 更難分.
只是我知道銀行很討厭, 要開新account, then it's a brand new application (because a new BSB & a/c no).. 所以一般broker/lender都不喜歡做, 麻煩又錢不多.
评论
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联