看中了一个投资房，跟中介说想出个offer，中介让出个书面offer,要填一些表。
其中有几点不太明白，希望知道的朋友指点一下
1.一般来说，出书面offer的时候，中介说让填给房价的百分之多少定金，剩下的百分之多少在卖家接受后的多少天之内付清。
我的问题是，如果只是给出书面offer,等待owner答复的时候，需要交定金吗？如果想百分之百贷款的话，交了定金的话，岂不是就不能百分之百贷款了？因为中介说交的定金，只要owner同意了，不会再拿回来，就低房钱了。
2.settlement date: 中介说，一般留6周settlement. 问题是目前还不知道房主接不接受这个offer,是不是写的settlement date 晚点比较好，确保贷款能办完。
3.如果写cash offer的话，有什么弊端，我的理解时，给cash offer的话意思就是只要房主接受这个offer,我就不能反悔了，对吧？
请大家指点一下，非常感谢！分分伺候！
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off应该不用付订金吧，我还会写下this off only for today.
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给 offer 不需要交定金，当然如果有人争，就看着办了。
签合同才是要定金的，这个从5%到10%不等，是可以商量的。settlement也是可以商量的。
对买家来说，策略是尽量压低定金，延长settlement时间。一年也是有的。
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那种reverse auction 的好像确实是给offer就要下定金的
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书面offer有时候很复杂,不小心,就会损失一些银子.
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尽量不要cash offer吧，到时候实在不想买了还可以以贷不到款（当然要贷款机构的书面拒绝信）为理由，取消合同，拿回定金
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可以做offer on condition，比如在你的case中，你的offer仅是可以在你的100%贷款拿到后才付。不然offer甚至contract都不起效力
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subject to finance...100% approval
另外你可以写settlement date ---- 20days after the formal approval
如果贷款不建议写cash offer
另外，投资房，还是贷款好一点
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