来这里逛了几天，看到有不少关于买楼花的讨论，总的来说都是贬比褒多。想问问，有多少这里的朋友是曾经买楼花，到现时为止房子有增值的？
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我觉得LZ得分两种情况， 一种是没有贷款的，一种是有贷款的来讨论，
然后就是纸面盈利和实际盈利两种来讨论
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我说实话，我买的是楼花，没赔，赚了一些，再降一次息就可以positive cash flow 了，刚settle 两年不到。
但是还是说实话，劝大家不要买楼花，真的有风险，买之前不知道，买完之后就真正体验到前辈说的风险，真的有太多不确定因素，如果当年我买2手房赚得会更多，只不过没什么折旧。
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没关系，我先记着账 ， 我买房子就当作生意，投资，第一次做的事情，不赔就是赚，这么想就不会难受了
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买过楼花, 也买过2手。感觉赚不赚钱和楼不镂花没啥关系。同样一个盘，火的时候跟冷的时候可能价钱差5万不止。如果你在它很火的时候入手，你的价钱通常已经price in了接下去几年的涨幅。我知道有人买楼花比楼上的邻居差了整整10万，同一个房型， 不过差两个楼层。一个是刚开盘时最热的时候买的，一个呢是chrismas左右市场比较冷的时候入的。
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顶多多哥哥，买房投资和做生意一样，和人有关系，有人赚，那就一定有人亏。
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赚还是有赚的。就是相比那些投资资本就不值当而已。。。
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这个话题其实找不到答案。 高租金和高升值是成反比的， 现金多人的买apa， 老的时候有稳定的高租金， 不用担心市场不好；不停玩refinance的人等着坐地起价但同时也容易受市场影响。 前者好比买了鸡不停的下蛋自给自足，小富则安； 后者有开养鸡场的雄心风险机遇自己担当。
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请问unit和apartment的区别是什么呀？谢谢
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东区买个一个楼花，09年底买的，10年底settle，11年底做了refinance拿了4万现金出来买了现在住的房子
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哈哈 就是说 Unit比Apartment性价比高对吗？
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了解啦 谢谢~~~~
不过UNIT都比较老了 可遇不可求了？
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如果你喜欢住APT的话，以现在的市场来看，二手比楼花有着更好的性价比。Unit maintainmence 便宜不过没有健身和泳池，我不行，我每天要游水的。你如果用不到这些设施，那新点的Unit会更加好吧。
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我觉得这样还不如去办个gym的卡性价比高？
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