現居住的一套房位於墨爾本新開發區，市價在40萬左右，由於交通等等各種原因，對所在區5年內升值不太看好，如果出租每月租金在350左右，勉強COVER目前利息。
最近考慮再買一套交通便利區的房自住，但手頭的活錢只夠首付一個UNIT，如果想買HOUSE，必須賣掉現在新區的房籌得更多首付。
上述此種情況，請教如將新區房轉投資后出租，退稅的前景如何？ 或是應該考慮將其儘快脫手，籌得現金另購交通便利地區的HOUSE？
先謝過，敬請賜教，另請推薦此方面有經驗的會計！
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不懂帮顶!!!
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謝謝兄弟
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further questions:
1. How much did you purchase your current house?
2. How much outstanding loan amount for your current house?
3. Was the house title under one name or two names?
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如果按照你们还有贷款26w的情况下算，假设利息是5.8%这样，你们interest only每周interest差不多290，你说出租350，不知道你准备不准备请中介租，如果自己租，那你每周income就有60，一年就差不多3000，减去rate，water bill，insurance，还有其他花费，估计持平，如果是apartment还要付strata，就亏点，如果这个房子比较新，可以折旧的情况下，可以做投资房，如果房子不新，如果升值前景不好的话，就没有多少必要留着了
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如果是 Apartment，我贊成樓上所說的，乘早賣。
如果是 Unit 或小房子，那還可以保留。
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由於自住房在稅務上沒有優惠，有些人會在第一次租出前再Refinance，提高房貸，這樣便使出租房產生 Negative Gearing，減低 Taxable Income，少納點稅。
一般 ATO 不查首次租房前的 Refinance，只查出租後 Refinance 的等問題。
詳情計算還要看你要買什麼价格的自住房。如果是 unit，你的budget是多少，如果是house，你的budget又是多少呢？你目前首付一個UNIT是多少?
This is a part of financial planning.
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首先謝謝您的建議，很受益。
現住房是個HOUSE（但類似unit,屬於基本沒有後院類型的），準備找中介。
根據您的提示來推斷，估計持平也夠嗆，可能會小虧。這個房子是2年多的新房，但是由於諸多環境和自身因素，升值不太看好，估計將來3-5年內會在45萬以下維持很久。
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謝謝，我很同意您的觀點，這確實是FINACIAL PLANNING的一部份，如果提前不做功課不求教，很可能就是撿了芝麻丟了西瓜。
我們目前UNIT的BUDGET在50萬以下（不賣房的前提），所以考慮賣了這個房，把Budget提高到60萬左右買HOUSE.
對房市整體情況不是很瞭解，但是BROKER介紹目前銀行EVALUATE房子價值都偏低，所以估計能從升值中拿出作為首付的資金寥寥無幾，而且我們看的區心儀的房子HOUSE一般都在60萬。所以現在感覺目前的這個房子有些雞肋的感覺，升值不看好，退稅看來也意義不大，所以不如賣掉后集中資金。
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34万买， 现在卖45万， 太乐观了吧。 是不是比开发商二三期的价格都搞了？ 而买你房子的人，还需要付印花税。
最近3年的land package的新房子， 卖了能打平就偷着乐了。
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您在哪裡看到45萬的說法？34萬是我買地建房的價格，我估計目前能買到的價格是38-40萬左右。
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refiance 房子，然后看看有多少depreciation，这样你们如果能退点税也不错
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现在买房是好时候吗？
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悉尼一套三居室房子，在Hurstvile，要多少钱？
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謝謝
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每個人因人而異，我們是考慮工作地點變化，小孩入學的問題，也是順勢而為
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没错
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我是觉得税太高了
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今天有幸看到黑山老妖舊時大作，房地產投資 之四
http://www..com.au/bbs/f ... &&tid=81935
他在2樓所舉例子很有代表性，看過后很有收穫。借此感謝老妖無私share knowledge給大家，久仰加敬仰
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房租跟利息差不多 如果算上折旧"depreciation" 这个在新区的房子应该可以提供不少税上的好处
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