他可以先买个新楼自住半年，然后转投资，这样也可以退税了。新楼的问题其实就是值不值的问题了，如果你的个人所得税足够高，然后新楼的质量可以保证，且新楼不会批量的出现在市场影响你的租金，且strata不是今年1000，明年就1500，你要enjoy一下那35k也无可厚非啊。
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我和楼主有同样的困惑，这个35000还真成了鸡肋
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其实自住还是可以的。。。投资，就选择多了。
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＂2.5%的折旧，带来税务上的利益，应该也是不小的数目吧＂
只是帮你减应纳税所得额，不是直接扣税。要算清楚再出手。
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如果你是买来投资的话，那才可以把负扣税算进去作为选择的理由。
你的选择是正确的，选已经建好的新楼（快建好的也行），但：
“品牌开发商的物业，价格比同区房高的比例不太离谱，物业费在合理范围内” 这种楼宇基本上很少，最近建好的肯定已经出租了，还没建好的你要跟发展商之间买才可以有3万5，如果在悉尼来说，比较合适的楼盘就是zetland emerald park和 zetland Meriton的 VSQ North, 55-60万只能买1房还可能没车位。另外的就是mascot, parramatta, wolli creek和arncliffe那几个盘了。就arncliffe那个“遗X”阁还可以看看，3房也就65万而且租金很好也可以拿3万5。
所以， 我还是乖乖的看2手房。 至于3万5的后续，可以参考前2年的2万4. 当时买楼花的人都没亏，可是也没赚（90%左右），当时买2手的都赚了20%左右。
仅是个人意见作为参考。
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房价虚高确实有时间段，可是09年恰恰是GFC刚开始的时候，那时候老实说没有虚高。
无论怎样的算法，你如果要把补助和折旧也算进去，我觉得已经不需要看了。个人意见。
折旧多少，一般分external和internal，新房高折旧来自internal:例如新的厨房电器，橱柜，入墙柜等等，通常开始10年都是比较高的，第一年一般有1万以上；external来自本身的结构，例如墙，一般可以按20年或40年来算，每年一般按4%或2.5%，开始10年一般占折旧总数的20%不到。
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1。
3万5 是从55万到65 万逐步递减的。
65万买的房子没有3万5。
2。
折旧的钱到最后卖的时候，是会降低你房子的Cost Base,CGT 就会付多了。很多楼花中介，有懂得，他们不说，还有很多年轻小伙做中介的，自己也不懂。折旧的事，最好做个5-7年后卖掉的，Cost and Benefit Analysis为好。
3.
家庭收入15万，可以大部分全退，说法不够全面。在一个家庭里，要把投资房的negative gearing 放在税率高的那口子上，一个4万，一个11万，一定是放11万的好。就算11 万，一套投资房，也就退个7-8千左右，远没全退回来呢。
建议大家，别对楼花的中介的话太认真卖，自己多做功课。
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楼上的正解， 基于正在向大闸蟹目标前进，心中给你加分了
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感觉卖楼花的中介总是隐瞒一些细节，而且往往是不利的因素。
中介这么做是业务不熟还是故意呢？
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60万的apt, 头三年大概一年退15K
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根据折旧退税买房，就好像买椟还珠，另，坐等多多哥哥来加分
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也不能这么说，税务高的人，折旧挺好的，我的投资strategy里面就得有退税的。每个人需求不一样。
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抱歉没说清楚，这只是一个60万的apt最开始的三年的折旧金额，也就是max你能claim from dptn in your tax return.
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