澳洲说说你熟悉的区域的出租回报率吧,最好用实际


在澳大利亚 ermington 在silverwater rd附近在盖什么东西?就在parramatta river那里 评论 国防部盖的 评论 不懂说的什么,呵呵 评论 Defence House 评论 http://www.dha.gov.au/development/residential-developments/ae2 不知道影 应该是 悉尼 darling bay 岛上那的一栋吧。1600W 买的 现在 砍了 300W 出售。很多人都看是奶茶妹妹准备离婚什么的,咱们从更深的角度考虑就有点细思极恐了。你们想想她那层次的人 对于


经济好,投资房产还是值得的

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这个是有点低哈,只能等物业增值啦

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60万的HOUSE, 出租550, 对HOUSE 来说,曾经很不错了

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悉尼重要是靠增值吧,乡下的话,房子报答就高很多了。我如今住的,27w房子,出租350一周,4 bed house,3years old。

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Artarnon两房一厅带锁车库,加印花税56万5买入,租金480,还要给中介钱,还要加其它的费用,每周赔很多钱。最要命的是贬值前景不是很悲观。买的挺后悔的说。

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确切,假如不介意租房的话,真是买不如租,爱搬哪里就搬哪里,也没必要斟酌保护折旧。

要说贬值的话,40w的房子买了能够会升到60w,60w要升到80w,怕不太能够,毕竟经济不好,工资不涨。

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Ashfield house买了3年。 62万买拍的,目前分租一周1200,租金没涨过,报答率在9%

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要是移民潮留学潮放缓了呢?

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木有墨尔本的...

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Macquarie Park 2房1卫 unit有车库,4年前40万买的,周租420-450。

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怎样多多还没来?

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eastwood 2房1浴1车库,6年前31万,租金400每周,物管依然低于500一季度。 5.2% net.

顺带,比来中介出价48万,不卖。

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要算就算如今的房租/房子如今的市值。

假如有人20年前10W买个大house,如今房租一周1000。那不是年报答50%? 这完全没法表现这个区如今的报答率。

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假如你忽视平均上去每一年2万8的CG,还是接近netural gearing.

100%借贷, 平均上去6%利息, IO是18600, 租金400减操持费20减38物业减38政府和水费还剩304每周,每一年15808,本身给18600减15808等于$2,732.

6年上去2732 X 6 = $16,752.

也就是说,我花了$16,752 挣了17万。 还没算折旧负数扣税。

- 假如是80%借贷,那就是62000+【(248000*0.06)-15808】*6= 62000+(-928)*6=62000-5568 = $56,432

那就是$56,432挣17万。 还没算折旧负数扣税。

而你斟酌的维修费用,基本上过去6年不到4千并且还包罗了新油漆和地毯。 你要租金好还要CG好的房子不能只看租金报答率,还要CG。好的租金报答率其实不代表好的CG rate。

算那末多也没用,买了才是霸道。 阔别楼花。

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5%以下不斟酌啊。但也有空的时分啊,谁能保证365天每天不空,中介都没法保证。所以也看行情

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

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