投资房，三房一厅还有一个可以锁起来的客厅，其实相当于四房，每次出租都是学生，来啊走，又要垫交水电煤气费，很是烦。
可是那个锁起来的房间又有东西没法挪，如果我整租可那个房间锁起来可以吗？
大家都是怎么管理投资房的呀？分租还是整租的呢？
谢谢！
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几年前我一个朋友有类似的选择，他选择了分租
今年他准备改成整租
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绝大部分人都是整租的，如果自己时间空闲又不怕操心的，就一个房间一个房间租喽！
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你想锁起来没问题，如果租客也同意的话，只要价格谈好就是了。
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唉，真是够操心的。可我这一个房间锁起来能整租不？
整租是不是得把院子啥都整的特别好才行呢。
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也不是啊，这些都可以和租客谈的，什么样的条件租什么样的价格。
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这样的情况可以通过中介不？
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没有试过，但是应该可以的。
你可以打电话问问中介。
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看你个人经济和精力状况。自己也可以整组，自己去下载正式文件表格。
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什么表格呢？
其实如果中介可以弄我倒是愿意让中介弄，自己弄这些太麻烦了，而且万一有什么没弄好，又是一堆事情
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还是整租比较省心
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中介也有中介的问题。中介1年规定只能去视察2次。有的房客给分租了，中介一样不知道。中介也可能有房租拖欠问题。你是在维州吗？
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对啊，melbourne的
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可至少不用每次都先交水电煤气还要给他们平分，我都快烦死了
因为有院子，草也要打理。一堆事情
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http://www.consumer.vic.gov.au/renting
最下面有表格。你让房客填写，有法律约束的。中介也是一样的这些表格给房客填写
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你就是水电煤让他们写自己名字，草自己整理，价格和中介差不多，中介那些表格吗。等于和中介一样，不过没有中介。帮金给政府组织。明白？
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整租。把所有电费煤气费都断了，谁用谁开。反正是投资房的
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哦哦哦，明白了，我先研究下，不懂再问您啊，感谢感谢
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你通过中介了不？
我以前都是分租，不仅房子毁了，我都快被毁了，操心呀
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远的找的中介，近的我自个管理的
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精辟
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一个房间锁起来，同样可以整租的，中介条款里加上备注就可以了。
但房间里的东西如果被偷了，你也没办法。
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哦哦，我去问问中介
那倒不怕，是大东西，也搬不走
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自己管理就没有投资乐趣可言
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分租收入好，自己烦；整租收入低，省心，看个人取舍
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哇，隔了远了，呵呵。
关于整租还是分租的问题。我建议LZ整租，但最好是不要锁房间。
如果其中有一间要锁起来，你的租金肯定就上不去的。试想，同样租一套，我也能租个有三房两厅的，干嘛租一个三房一厅呢？
不过如果你想回报高一些，分租也是个好办法的。但是要清楚分租的几个关键。
一是要看人
二是要时不时过来串一下，因为分租，你是要多点心思的。
三是都按程序来。你报税一定要报，要不然，有点小事，你麻烦。
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对了，给你个参考。有个朋友从一套，到两套，到现在的四套。不是款爷那类，不是富二代的。
他们家增加房子的过程中，他们历来都是把自住房分居出去，但是离人比较远的其它房子，历来是交给中介打理。
因为整租，你不找中介，租不出去。而分租，没必要找中介。
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学习下
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也来学习
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恩恩，谢谢分享！！！
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