stamp duty?
lawyer ?
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你要算上你那个买房子投入进去的13万的资金，如果不买房，纯定期的话的这几年的存款利息收入（也不少了）。 或者你有自住房贷款，那么13万投入到你自住房OFFSET 每年减少了多少利息X 年数 (那就更多了）。
如果你结余2万9， 去除上面我说的利息，那么基本也没多少了。
另外你房子的印花税呢？包括在13万里了？
还有你报税只报了350元一个星期，那么你应该有NG吧？这个可以算作为你的投资房的收入
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625k的房子只能租500啊。。。。。
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好帖，这样看投资房子还需谨慎，否则真的不划算
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公式很混乱啊， 没看懂这2万多怎么算出来的。 怎么会有两个最终合计收入？
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这个现金流该多差啊，这点CG根本弥补不过来。
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不是很明白您在这一部分里的买房投入是什么意思
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mark 下，有空回来研究下
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正在研究
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看来投资房不赚钱呃。
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投资不是看赚多少，而是看回报率。你可以算一算零首付的回报率。
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这个长幅算很好的了，近三年来，大部份的房子涨幅还不超通胀，而且看财经杂志上说这样的情况还要继续持续大概两年。
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楼主大概算的还是清楚的，虽然没有很细，但是大概差不多了。
2万9， 3年半
但是按照楼主的计算，净收益2万9， 成本13万。差不多22%， 每年6% - 7%， 大过CPI 涨幅，算每年给自己小涨了一个工资。
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算上机会成本, 还有每年6%的收益率, 很不错哦.
房子三年半涨了20%? 非常不错哟 ...
卖出时费率有6%这么高吗?
另外, 你的目的是为自己计算投资回报, 不是为了报税吧? 如果是报税CGT(赢亏)和RENT收入/损失是分开的 (尽管结果还是相关的).
如果是计算自己的实际回报率, 52776 / 134940=39%, 这大约是11%p.a.
固定资产投资是一个长期投资, 年收益率11%应该算是相当不错啦.
还有, 如果你想把机会成本计算进去, 有没有考虑这其中三年半退税的影响呢?
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没有折旧和NG？ 你买的是楼花吧， 因为是07年买的， 但09年才交房， 所以实际拥有3年多， 这3年半里 新房每年折旧可以有2万， 如果楼主在40%税率，每年退税8000， 3年半可退差不多2万8，
即使30%税率也可退2万多。
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还没有计算council rate，water service bill等收费。每年也有一两千。
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不过从07年到2011年，这个涨幅不算很好。
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如果没有其他投资，这个算不错
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