看上一个近CBD的serviced apartment hotel中的一个apartment. 带车库，由专门的management 打理。long term lease, 收入不错也比较稳定. owner 只需要交Council and Water rates. Hotel management交Quest pays Owners Corporate Fees, Insurance, Water usage and General Maintenance. 请问大家这样的apartment值得投资吗? 它与一般的apartment有何不同?如果要买的话, 要注意什么? 另外它的增值潜力是不是不好(与一般的house和apartment相比)?
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完全没有数据谁能给你意见啊？价钱多少？收益率多少？
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这个听起来还不错呀
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看每季度要交多少费用？
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这种可能有特别条款，要每几年装修一次，你自己也不能住进去。。。
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really? that doesn't sound good.
you're right. it's for investment only, not for owner occupation.
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according to the agent, the fee is not very high. approxiamately $400 per quarter. no more to pay.
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the asking price is $460k and the annual rental income is around $30600.
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如果有钱投资酒店式公寓，那应该是不错的。
不过，据说这种公寓拿不到银行贷款。
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每几年装修一次的成本多大？据说经常装修
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最好去问问是否有增值。
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thanks for reminding me of this issue. will check with the bank.
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好象论坛以前有人说不要投资这种，忘了什么原因了
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for this kinda service apartment, you need to look at the net rental yield, not just the gross yield...as the strata might be very high..
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thanks for your advices.
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thanks. I may need a bit more thinking then.
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物业管理费，酒店管理费，这是大头吧。
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breakfree是吧，广告到处是
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High management fee, no capital gain, plus lots of maintenance issue!
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主要是2点
1. 贷款比例低，首付通常为房价的 20-35%；
2.CG很低
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thanks all for your suggestions. I'll not go for it.
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回报较差，之前看过的Quest基本都在7.5％－9％
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增值空间小，银行不给贷款。卖的时候困难，面儿太窄。个人意见，远离。
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Too good to be true.
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也在考虑...这个反正是长期持有...酒店会一直10年20年租吗?
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一般都是5年租约加5年option。不确定因素太多，风险大。
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请问是什么风险啊？
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不续租，变现难，再装修费用，CG低，这些都是风险。
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