澳洲这房值不值得买呢?给点意见

在澳大利亚地产投资




居民区内的一PIZZA CAFE店,楼上是2 bedroom unit.
算是住宅区内的一个小小商业区,周围有几个小店,有卖面包、NEWSAGENT、小药房、bottle shop的。
现在年回报是32000,一季度的水费、council fee是一千左右,卖40万,值不值得买?

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听起来很合适啊,现在2 bedroom unit都不只这个价,不过我完全是外行。

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貌似正现金流啊,如果其他情况一切正常的话,当然可以考虑。

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看在哪里了,卡市最近有个上居下铺的房子卖,开价一个m


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  看起来不错  楼主还可以自己开PIZZA 店了

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不能一直是32000吧。。。。。。

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哪里卡市啊?
顾虑的地方就是不知人流多不多,现在的租约是2+2

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一共150平方米左右,上层七十来平方两房

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真的很不错啊

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看起来是不错,要不也不会想买它。有什么风险不?

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我可不想去做PIZZA哦

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同理,会有许多人不愿意住在PIZZA CAFE之上。


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问个外行问题。council rate在商业房产中,是否应该租户,即开pizza店的人承担?房东不需要承担这个费用?

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那只能租给PIZZA店的人了

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回报还是不错的。

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水费、council fee是租客支付,不应该是房东付。

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觉得不错的投资哦

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现在contract 是2+2,风险会不会有点大?两年之后空租的风险

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居民区内的PIZZA 店,还能存在多久。

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主要要考虑空置以后怎么办, 不过才40W, 利息也不多. 所以还是可以考虑的. 你看看PIZZA店的生意就知道了.

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听专家意见

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在哪个区呢?

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Lease太短,有风险。

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最最差的情况,下面也改住房了,这价钱很不错吧。不过政策可以吗?

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看上去不错,是不是连物业带生意全部卖啊,那40万不错,毕竟买个公寓也不便宜

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单物业呀。不连PIZZA店

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是居民区包围中划出的一小片商业区,很小,只有几个小店。做成住房,估计没什么人愿意住在一片小店周围中吧?

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那就看看 这个pizza点的营业情况 另外可以贷款多少?

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VALUE FOR MONEY.
就一个字, 便宜,物有所值.
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