找中介出租的，8月下旬的时候租房市场并不好，但是中介力挺要帮我们租个高价，结果到了我们要搬走的时候也没收到几份申请表，无奈之下选择了现在的租客，从一开始住进去就找茬说我们房子不干净，结果找来cleaner给她清洁后还是有各种理由不按时交房租。之前一直忙，没有来得及研究rent insurance, 现在开始买来得及吗？对这种房客有用吗？中介已经帮我们申请了tribunal的payment management plan，但是要等到hearing还要很久。她本身是靠housing的钱租房，centre link的钱生活，这样的人如果有债务的话，centrelink会不会直接付钱给债主呢？真怕赶不走她，又怕赶走了在圣诞前租不出去，唉.
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更新一下，历时5个月，人终于赶走了。
12月初的时候中介申请了tribunal，我们单方面出席，所以法官没看到哭哭啼啼的场面，给她2周搬出去的时间，结束我们的租约，然后要求她在此之前把欠债付清。
可是这个tribunal decision拿到没多久，她开始编故事，说她病了，在医院，她现在没力气搬家，也不想走，如果我们要赶她的话她会拿着医院的证明要求tribunal重新考虑。我的中介同情她了，另外圣诞期间也不好找租客，她还付了3000多欠债，大家都过了一个舒心圣诞，这次就不了了之了。
进入1月，又开始欠债，到了1月底，housing帮她付了一次钱到1月20日，之后一直到3月份，编了无数的故事，我的中介，天真的鬼婆也被她惹恼了，终于认识到了继续留她在我家就是跟自己过不去，给她增添了多少工作量啊！我每个星期都打不少电话询问，估计已经被我烦死了。
到了三月底，终于去tribunal去rehearing，她又没出席，难道是天生对法律的排斥和恐惧？法官二话没说，一天都不给她，告诉我们拿到renew的warrant就可以去找sheriff赶人了。
我们周四拿到的warrant，她说周二就搬，所以我们又给了她几天，否则我们还得付给sheriff$370大洋赶人。
周二拖到周三，周三我的中介off，终于在周四拿到了钥匙，中介检查了一遍说没有什么damage，fairly clean。
终于故事接近尾声了，欠的两个月房租，一部分由bonds cover，另外的中介会帮我们申请保险（但是前文说了，我们一开始没买保险，等到发现苗头不好才买的，给不给claim就不知道了），如果保险公司拒绝，就去申请certified money order，然后提交court继续追债。
死包头的，我老公加了多少班才把这几个月撑下来啊？！
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自己总结一下经验教训：
1.租房急不得，多挑几个有正规中介record的房客。
2.看明白申请人的姓，包头的不租！
3.一定要开始就买租房保险，尤其是投资房的区不是那么高尚的。
4.靠福利生活的，能不租就不租。
5.出了事，自己要催，要管，中介没一个靠谱的，申请了hearing，最好自己一起出席，向法官表示诚意。我的这个中介，可能还算负责的，但是我十分怀疑她的能力，跟我说事情永远抓不住重点，流水账一样汇报，老女人跟她哭诉几次，她就心软了，跟我说她是个很nice的人blah...blah...我的strata开会既不去也不通知我，害得我涨钱还不知道为什么。
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安慰并关注
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同情LZ
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她本身是靠housing的钱租房，centre link的钱生活
估计是个单身母亲吧, 这种人根本赶不走的, 楼主自求多福吧, 只能等这人哪天良心发现自己搬走
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可以要求centlink直接付房租的。但是具体怎么办不清楚。
还真有这样的人。。。
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像这种不交房租的，要是拿到tribunal的逐客令还请不走，直接叫警察。
警察负责把他们请走。
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粘上這種租客，可能最少損失半年租金。
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房子不是交给中介管理了吗？不交租金应该由中介负责吧？
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对啊，碰上这种人这么办？
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找中介啊
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啊。。。说得我心拔凉拔凉的啊，半年我怎么付得起房贷啊？
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非也，中介只是代理而已。
保险不能少，和开车一样的。
lz的中介没有和lz清楚说明保险这事？
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中介只能做些paperwork，赶人不行吧？
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LZ,这中介怎么找的。这种事情很危险。全澳洲据说有1万多给租客OCCUPIED的房子。你发信也要当心，错一个字，房客就有权不搬。
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“她本身是靠housing的钱租房，centre link的钱生活”
偶的原则：没有工作、靠救济生活的，先开始就不租她！
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她净给我举些个极端的例子，比如什么房客摔伤了什么的，问她什么东西坏了保险管不管，她的回答又模棱两可，我就想等有时间自己研究了再买，结果一拖就拖了两个多月，现在还来得及么？
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自求多福吧，我有朋友类似这样的事，损失了很多呢。这里的法律保护的是租客呢
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我真不知道，问问保险公司吧
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租给不好的房客是给自己找麻烦.想办法让她走.不然钱收不到,还没办法再租出去.
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中介就是两手空空来划啦钱的，要赔你钱门都没有。
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个人以为房东保险应该随时都可以买的，总不能来个租客买一回房东保险吧。
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Never rent your property to someone relying on social security
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安慰一下
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同情LZ
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同情！ 找租客，买保险真的很重要，有时候宁愿空租也不要租给领救济或没有正当工作的人！
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楼主碰上了15楼所说的1万多分之一啊。。同情一把。看来保险的确很重要啊
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你快买房东保险，就是预防这些事发生的。不存在赶不走的，马上通知他们搬走，按照合同，提早多少时间通知而已。这是我的中介告诉我的，
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听说有种租客是不能赶走的 就是单亲妈妈。。。
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