原来一直错误地理解买了投资房，如果在折旧期间内，每年还能有买房价格的2.5%的折旧deduction。刚才看了一下ato网站，才明白仅仅是building value可以折旧。买卖房子的价格中包括了土地，房屋，卖主利润，可不能简单用合同价格的2.5%来计提折旧。那这样看来，买一个30多万的flat，或者UNIT，假设15年左右新，房子本身的价值能有多少啊？我是到哪里去找这样的人来评估房子本身的价值？这个结果最后ATO认可吗？请教有经验的同学来讲讲。谢谢
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那你还要查查原来的房主们已经折了多少，人家折掉的了就不能再折了，再要算上一笔估价费，呵呵剩不了多少了
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这个好像没有什么关系把？每年2.5%的折旧率，与已经累计折旧数额应该没有什么联系。况且原来的房子属于自住房，更加谈不上什么折旧deduction了。
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找个builing surveyor 他们会给你出depreciation report, 你做tax return 的时候可以用这个claim。 如果这个房以前也是投资房，你可以问以前房主要depreciation schedule. 但是如果没有， 你可以用这个新的， 没有问题的。 我想你可以到yellow page 上搜，'depreciation, surveyors'.估价费大概$500左右吧。
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thanks for advice.
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$275 就有一份折旧报告了.
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如果自己住的房子是新装修的。
一，两年以后想改成投资房，当初装修花的钱还能退税吗？还是只能算折旧？
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如果买的是全新的房子，如何折旧呢？
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