Builder说了一个办法我也知道，就是先买地，然后当自住房一年后再卖，不用交capital gain tax。但貌似每个人只能有一套房子是自住房吧？两套或以上的房产都属于投资房，大家说对不对啊，builder的办法行不通啊。。。我在想如果我现在的房子只under我老婆的名下，我自己再去另外买的房子算我的自住房吗？
会计说可以去注册个新公司，然后以买房投资赚钱的方式买卖房产，但是要交30%的company tax，比capital gain tax低，而且可以长期运作，就是稍微麻烦点。但是日常开销可以走公司的帐目，油钱，汽车损耗，日常消费等等。
我想问大家会计的方法对吗？怎么感觉有点不对劲呢，这会计是个年轻人，做个小帐退个税还可以，经验比较少但收费便宜。。还在寻找经验老道懂地产方面的会计中
还有什么方法可以减少capital gain tax吗？
给大家加分了
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没有人知道啊
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标题有错吧，是买还是卖？
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这个问题好， 哪位大师出来给解答一下
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是买。打错了。
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我问到的结果和你一样，就是注册公司。
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对吧，我觉得注册新公司的话是迟早的事情，就是想第一次搞townhouse想多赚点。你的会计还和你说过别的办法吗？因为30%也不低呀！
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这个办法可以千秋万代的用，在没更好的方法了。
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你这样做会被ATO盯上的，因为你是盈利性质的，但是又想通过自住房方式避税，干2次，ATO就会请你去喝咖啡，然后让你把所有的都吐出来，再罚你一笔。然后你知道ATO和你成为朋友的结果了！
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就干一次， 。第二次就老实注册公司。我和我老婆结婚了，现在的房主如果是她，我再买的房子算我的自主房吗？
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你们只要是事实婚姻，ATO认定的自住房只有一套。
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等你卖的时候卖便宜点
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和你老婆办离婚或者分居, 就可以一人有一套自己名字的自住房了. 将来出售时不用交任何capital gain tax.
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我和我老婆是在国内结婚的，这里只是同居。不过在这边同居应该和结婚一个意思了。看来只能注册公司了。尽量把吃喝拉撒什么的全走公司帐吧。
您是也是会计吧？在墨尔本吗？
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在悉尼。俺是CA，会计可以算懂点皮毛。
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晕死了，不能在每个国家都结一次婚的。否则就犯了重婚罪，即使跟同一个人结几次婚也是犯了重婚罪，要坐牢的
你是已婚的，填报未婚是弄虚作假
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俺从来没想过通过这种方式逃税啊。只是想确认下夫妻两个即使在澳洲没有注册结婚也只能有一套自住房。。因为我认识有两口子在澳洲买了两套都是写了自住房
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不在乎地税的话可以开个family trust, 公司的话没有50%discount
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投入公司的资金就抽不出来了，只能放在公司里运作。
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花公司的钱和花自己的钱不是一个意思吗？
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多开几个人工不就成了
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lz想喝咖啡了？
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U can set up family trust and split capital gain if you have other family member in australia
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To avoid CGT is impossible. But you can lower the gain
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如果就一栋自住房。例如买的时候40万，升值到50万（评估师评估结果）， capital gain 是10万 但是因为自主， 就免税。
但是 如果房子推倒盖2栋 每栋建筑成本25万，其他费用一共5万
这样2栋房子都买到 60万
请问 capital gain tax 怎么计算
每栋房子成本
土地的成本是 40/2=20万 还是50/2=25 ？
建筑成本25， 其他成本2.5万
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60 - 25 地，25万造，2.5万其他费用 7.5万获利，然后再对半算
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有一种说法，如果分割土地，土地升值部分，即使是自住算，只能按照买入原值+费用 算，这样就只能算为20万。 等于你分地之后，丢失了原来已经升值的部分。 不知道对不对？
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That is not right. Value base on subdivided date
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那么既然是公司买房那么财政年度报税时 这套房子天文数字的gst又怎么说呢
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公司 company pty ltd ，买房卖房的话，也不是没有风险。比如公司破产了，有债务了，被告了等（尤其如果还运营其他项目）那房产会被没收抵押抵债。会计那个方法是长期运作的，为了避免高的CGT想出来的。
中国的结婚证在这里也有法律效应的，比如签证来了，中国有公证婚姻关系等。
自住房的确是只能有1个。很多短期倒卖房子的人，是没有PPR 的（自主房）
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