澳洲关于Zetland的房子-----呼唤多多哥哥开解我的困惑

在澳大利亚地产投资





和几个朋友小聚一下,其间他们聊了两年前在zetland买的房子,个个都说大涨,当时60万出头买的楼花,快settle了,现在能转手卖70w+, 70多平米的两房,有一个车位,说shopping center马上开始建了, zetland的情况真的有这么好吗?

如果zetland70多平米的房子都可以买到70多万,那city同样的房子岂不是要买到80-100万了, 值不值得呢,是不是有点疯狂。





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严重高估。

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我在那个地区住了7年。

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总有人说自己的房子快开盘的时候被人问$XXXXX卖不卖,涨了10万8万的,本来我对楼花这东西已经不抱什么希望了,现在又被动摇了,真的有这么吓人吗?

为啥我们买的房子从来不在快settle的时候被人问$XXXXXXX卖不卖,但是它该涨还是涨,

呼唤多多哥哥开解我的困惑

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7年感觉如何?

是否真的想传说中那么有潜力,我多次没事就跑那边转悠,想找出能说服自己70多平米的房子卖70万+是合理的理由,但是到现在也没看出来,是不是我太没眼光了

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zetland哪个楼盘可以70多平米的房子卖70万+?

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一个朋友一年半前花了60w出头买的70多平米的两房,再过几个月就settle了,跟我们说zetland现在没有低于60万的两房,他的那个房子现在值70w+,shopping centre开始建了,还有再涨。

但是我明明看见二手房还有60多万的再卖啊

我太不淡定了 ,我需要经常阅读多多哥哥的帖子来鞭策自己

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住在zetland虽然离市区近,但无论是去CBD,还是去surry hills的餐馆酒吧还是去centennial park, moore park golf, 都不是步行能解决的事。而zetland步行范围内又没有什么可玩可消遣之处,有那么几家小餐馆吧,要不是举步维艰,要不是今天开明天关后天换东主。而且zetland自己并不是个规划很好的小区,或者说还只是部分实现从工厂区仓库区到居民区的转型,也没有多少绿化。更何况这些新公寓大多外观漂亮,质地经不起考验。以前住的新公寓就是总有东西要坏,不是大门坏了,就是电梯坏了,要么就是对讲机坏了。
走路去greensquare, 要20分钟。坐343公共汽车去市区倒是快,15-20分钟,但班次不多,尤其是傍晚6点后以及周末,而且常无故取消班次。301也是去市区,但兜兜转转,可以在上面睡了醒,醒了睡,没半小时到不了市区。

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你朋友的楼花是不是真的涨到70多万难说,如果你的朋友能70多万卖掉那就是真的,否则就是个自我安慰而已。

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你关照一下在卖的2手房看看最后卖了多久以及多少钱。



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觉得就算是卖掉,最后接手的买家也不是买到实实在在的价格了,感觉水分很大,并不是真实反映市场的价格,可能国内来的人愿意70万接手,本地人有几个愿意的?

本来接下来想买二手房,positive gearing来收个租,结果被刺激到了,不淡定了

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你去了解下zetland的历史再说吧,当年套了许多人N年,最近2,3年才解套。

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看来我的心理素质有待提高

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wolli creek也有类似的历史,只不过在最低谷的时候买进的人,现在也小赚了,但是第一批买进的人刚解套

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Waterloo买的房,比同期朋友在rockdale买的(比我的还大还新)
我是2006年买的:39.50万
朋友2007年买的:42万

今年朋友卖了:52万
我家邻居装修的卖了:58万
没装修的卖了:56万。

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要用二手房的价格作为参考,而不是楼花价格

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你朋友严重扯淡而已  70W能买2个车位100平的2手房 你朋友是把人家开放商的卖价当自己房子的价了 楼花销售惯用手段  越卖越贵就以为涨了

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这区该升完了,升也会慢慢来,现在才低估高估都没用

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ding

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我朋友在Zetland大约08,09的年份买的两房价400k出头,前段时间卖掉650k+。放巿场上很快就卖掉了。就算08年买,5年50%也不错了。

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ZETLAND价格确实是升了
09年朋友买了个MERITON的一房带 车位40万不到,去年卖了53万
3年13多万,相当于30%
再算上杠杆作用和退税。这个回报率是杠杠的
楼花的价格都是透支为了几年的增值的,看现在发展商卖的那么贵,可以预见,大部分买了的人未来几年内不会亏本卖掉,所以我看2手的价格还是会上涨的

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lz都 悠然一族 了还这么不淡定

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对不起看错了,原来是 忽悠一族

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朋友买的100平两房76万,meriton,马上settle,70平不可能70w

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我也老是听到类似的,买zetland的几个朋友一直说自己买的楼花涨了

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怎么都有这么神奇的朋友, 08,09年我也在看过zetland的房子,根本没见过40万的‘两房’, 一房倒是有,但是一房带车位的都要在45万左右, 不带车位的一房可以40万左右搞定。



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,忽悠不定

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天天路过zetland  那里吃饭买菜真心不方便啊
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