想请教各位， 如果我买的投资房出租了， 租金回报不能抵银行贷款， 如： 租金2000/月， 贷款3000/月
这样1年亏12，000。。。
这12，000如何去抵税呢？ 是从我的总收入减去呢还是从应交的税里减呢？ 谢谢
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等专家出现
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等专家
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保险，广告费，维修费，都可以算作开销。
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当然从总收入里面减。
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负扣税体现在折旧上才有意义. 如果你其他不能BREAK EVEN.我劝你还是不要买了.
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据我了解，投资亏损不是还款 和房租 差，是还款利息 收入差。这个差额放到你的总收入里，算出应扣多少税。如你的例子，每月3000里2500是利息，那每年negative gear是6000，你的收入10万，交了3万税，现在实际收入9万4，应交例如2万8的税，实际退税2000刀
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楼上说的没错
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你的NEGATIVE GEAR,其实主要体现的TAX 折旧上.如果其他所有不能BREAK EVEN.这房子买的么意思.
很多INVESTOR 都是只PAY INTEREST ONLY.所以楼主说的现金流也就对了.
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澄清 1下， 3000/月 指的是还银行贷款利虑， 只还利息不还本金
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利息也算开销
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